Девальвация повлияла на спрос, но не на цены на рынке ПРЖ

Парадоксально, но факт – ценовая политика не коснулась первичного жилья, хотя в связи с обвалом мировых цен на нефть реальная экономика в Азербайджане просела, а цены на многие потребительские товары поднялись.

В июле цены на первичном рынке жилья (ПРЖ) так и остались в замороженном состоянии (минус 0,9%) на фоне трехкратного падения спроса в сравнении с январем. Всего же с момента февральской девальвации они сократились, по мнению руководства общественного объединения «Потребители имущественного рынка», на 22%. Это еще раз доказывает, что деньги, вложенные в строительство, принадлежат не бизнесменам, которым нужен оборот средств, а дельцам-чиновникам, разворовывающим бюджет.

Средняя цена квадратного метра в этом сегменте составляет примерно $1 тыс. 620 – вдвое дороже, чем два года назад.

По мнению риэлтора Байрама Аббасова из Гянджи, цены на первичном рынке не соответствуют реалиям по двум причинам. Во-первых, государственные чиновники сами создают рынок сбыта, переселяя население из центра Баку на окраины, в заранее ими же отстроенные многоэтажные дома на периферии столицы, а сами контролируют дорожающую землю. Во-вторых, этим чиновникам не угрожает банкротство и обвал цен, потому что они «сидят на бюджетной жиле». Кроме того, чиновники обладают еще и рычагами воздействия на рынок первичного жилья и строительных материалов – они вправе не подавать в здания, отстроенные конкурентами, природный газ, а на днях создали комитет «качества стройматериалов». Это значит, у них появилась возможность объявлять неправильными доски, черепицу, арматуру, цемент – словом, все, вплоть до гвоздей, произведенное либо завезенное не под их «крышей».

Что касается дешевых квартир, это «заслуга» ипотечных кредитов, но и на них после девальвации банки ввели ограничения, что и вовсе привело к падению спроса на рынке недвижимости. Примечательно, что если падение цен на квартиры минского проекта достигает 15%, цены на квартиры в новостройках либо «стоят», либо растут, что есть результат монополии.

Самыми привлекательными районами по-прежнему остаются Сабунчинский, Хатаинский и Насиминский районы Баку, где нет пока массового сноса жилья. Общий портфель предложений новостроек в этих районах составил на этом рынке 2/3. По другим районам каких-либо серьезных изменений в строительном секторе не наблюдалось. Число строительных компаний в сравнении с минувшим месяцев снизилось с 129 до 103-х. Наиболее востребованными являются трехкомнатные квартиры, их процент составил 40,2%, продажа двухкомнатных квартир составила 30,2%, остальные 29,6% пришлись на 1,4,5 комнатные квартиры.

О качестве строительства говорит тот факт, что по итогам 2014 года большинство жалоб, отправленных в Администрацию Президента и связанных со строительством многоэтажных зданий и градостроительством (по данным расследования Отдела работы с документами и обращениями граждан), было связано со слабым контролем деятельности строительных компаний. Потребители из Баку, Сумгайыта и Абшеронского района жаловались на деятельность «Birlik inşaat», «Ulduz», «FOLKLOR», «ABC»«Fuad LTD»,«Kamran», «Safari-N»,«Yeni Yasamal», «Effekt İnşaat», «Ələsgəroğlu», «AENT-E»,«HAYAN-E»,«Klass Azko», «Badu Kubə», «Olimpus-AZ», «Cənnət» «Xəmsə», «İnşaatçı-GM», «Qolden», «Azərtikinti ATF», «İdeal-İnşaat», «Şahbulaq»,«Abşeron-1», «A.E.K», «Xəmsə İnşaat», «Qaraçay», «Bios», «Bəyaz», «Dərəçiçək», «Meqa-siti Holdinq», «Elita-R», «Gənc», «AAF-İnşaat», «R+R»,  и других строительных компаний».

О параметрах строительства можно судить по недавней жалобе в Администрацию президента жильцов Наримановского района, где в жилом квартале по адресу ул. Тебриз 72-74 строит 17 этажное здание компания «Effekt İnşaat». В массиве вырублены зеленые насаждения, а расстояние между жилым домом и новостройкой – 3 метра, хотя по нормативу должно быть не менее 25. --17D—