Devalvasiya tələbata təsir edib, qiymətə təsir etməyib

Qəribədir ki, qiymət siyasəti ilkin mənzilə təsir etməyib, halbuki neftin ucuzlaşması ilə bağlı iqtisadi durğunluq yaranıb, istehlak qiymətləri isə artıb.

İyulda yanvarla müqayisədə tələbat 3 dəfə azalsa da, ilkin mənzil bazarında qiymət dəyişməyib (mənfi 0,9%). “Əmlak bazarı iştirakçıları” İB-nin məlumatına görə, fevral devalvasiyasından sonra 22% azalma olub. Bu, onu göstərir ki, tikintiyə qoyulan pullar biznesmenlərə yox, büdcə oğrusu olan işbaz məmurlara məxsusdur.

Bu seqmentdə 1 kv m mənzil $1 min 620 – iki il əvvəlkindən iki dəfə bahadır.

Gəncədən olan rieltor Bayram Abbasovun fikrincə, ilkin bazarda qiymət reallığa uyğun deyil. Əvvəla, məmurlar əhalini ucqarlara köçürməklə özləri satış bazarı yaradır. İkincisi, bu məmurlar iflasdan qorxmur, çünki büdcədən qidalanırlar. Onların ilkin bazara təsir rıçaqları var – rəqiblərin tikdiyi evlərə qaz verməyə bilərlər, bu yaxınlarda «tikinti materiallarının keyfiyyəti» komitəsi yaradıblar.

Ucuz mənzillərə gəlincə, bu, ipoteka kreditlərinin “xidmətidir”. Amma devalvasiyadan sonra ipoteka kreditləri də azalıb. Maraqlıdır ki, Minsk layihəli evlərdə qiymət 15% ucuzlaşsa da, yeni binalarda ya dəyişməyib, ya da artıb.

Sabunçu, Xətai və Nəsimi yenə ən cəlbedici rayonlardır. Bu rayonların payına ümumi təklifin 2/3-i düşür. Ötən ayla müqayisədə tikinti şirkətlərinin sayı 129-dan 103-ə düşüb. Tələbatın 40,2%-i 3 otaqlı, 30,2%-i 2 otaqlı, 29,6%-i 1,4,5 otaqlı mənzillərin payına düşür.

Tikintinin keyfiyyətinə gəlincə, 2014-cü ildə Prezident Administrasiyasına tikinti ilə bağlı şikayətlərin çoxu  tikinti şirkətlərinə zəif nəzarətlə bağlı olub. Bakı, Abşeron, Sumqayıt istehlakçıları «Birlik inşaat», «Ulduz», «FOLKLOR», «ABC»«Fuad LTD»,«Kamran», «Safari-N»,«Yeni Yasamal», «Effekt İnşaat», «Ələsgəroğlu», «AENT-E»,«HAYAN-E»,«Klass Azko», «Badu Kubə», «Olimpus-AZ», «Cənnət» «Xəmsə», «İnşaatçı-GM», «Qolden», «Azərtikinti ATF», «İdeal-İnşaat», «Şahbulaq»,«Abşeron-1», «A.E.K», «Xəmsə İnşaat», «Qaraçay», «Bios», «Bəyaz», «Dərəçiçək», «Meqa-siti Holdinq», «Elita-R», «Gənc», «AAF-İnşaat», «R+R» və s şirkətlərən şikayət edib.   Bu yaxınlarda Prezident Administrasiyasına «Effekt İnşaat» şirkətindən şikayət daxil olub. O, Təbriz küçəsi 72-74 ünvanında 17 mərtəbəli bina tikir. Yaşıllıqlar məhv edilir, yeni bina ilə yaşayış evi arasında məsafə 3 metrdir, halbuki ən azı 25 metr olmalıdır. --17D—