"Я не хочу квартиру в новостройке, потому что боюсь"

В Баку вновь наблюдается всплеск демонтажных и строительных работ. За последние несколько месяцев такие населенные пункты, как Алатава-1, Алатава-2 и район в центре города, известный как "Кубинка", подверглись сносу. Жителям предлагается либо компенсация, либо жилье во вновь построенных зданиях. Однако жители выражают недоверие к этим новым высотным домам.

Одновременно в постановлении Кабинета министров предусматривается снос всех старых зданий и строительство на их месте многоэтажных домов. Тем не менее, все еще есть здания, которые остались нерабочими с прошлых времен,  и некоторые недостроенные здания также заселяются.

Жительница Кубинки Вафа Ахмедова поделилась своим опытом с РадиоАзадлыг, заявив, что месяц назад их посетили представители строительной компании. Они сообщили жителям, что срок службы их домов истек, и они будут снесены, чтобы освободить место для нового строительства. Компания предложила либо новый дом, либо компенсацию. Однако Ахмедова считает предложенную сумму компенсации недостаточной - 2000 манатов за квадратный метр. Если бы она приняла деньги, то она могла бы купить дом только  за пределами центра города. К тому же она выражает обеспокоенность по поводу качества новых зданий, поскольку широко известно, что они часто некачественные.

Государственное агентство надзора за безопасностью строительства  сообщило агентству Turan, что в 2019 году в стране насчитывалось 475 новых высотных зданий, в которые вселились люди, хотя эти здания не получили официального разрешения для  эксплуатации. В течение последнего  года 408 из этих зданий получили разрешение на ввод в эксплуатацию, в то время как 67 зданий не могли быть сданы в эксплуатацию из-за отсутствия надлежащей строительной документации и документации по технике безопасности, особенно касающейся пожарной безопасности.

Эльнур Фарзалиев, эксперт по вопросам собственности, пояснил РадиоАзадлыг, что согласно законодательству, проект дома должен быть разработан и утвержден до начала строительства. Представители Министерства по чрезвычайным ситуациям проводят проверки качества на каждом этапе строительства, от фундамента до крыши, включая такие материалы, как бетон и арматура. Только после прохождения этих проверок строительство может перейти к следующему этапу.

Эксперт подчеркнул, что, хотя здания могут строиться в непосредственной близости и сталкиваться с задержками в оформлении документации, контроль качества остается строгим. Он отметил, что в Азербайджане относительно немного жилых зданий, которые не сданы в эксплуатацию. Некоторые здания заселены, несмотря на отсутствие газоснабжения. В большинстве случаев строительные компании не устраняют недостатки во время строительства, что приводит к срыву срока  их ввода в эксплуатацию.

Фарзалиев считает, что сектор розничной торговли доминирует в сфере недвижимости в Азербайджане, где различные структуры отвечают за выдачу документов, разрешений и надзор за строительством, но им не хватает взаимосвязанности. Он предлагает внести изменения в закон и создать строительное агентство для консолидации этих функций. Это позволило бы гражданам обращаться в единую организацию при возникновении проблем, связанных со строительной сферой. В настоящее время наличие многочисленных пробелов  в строительном секторе приводит  росту  проблем.