Инфляция влияет на рост оплаты труда частных строителей

Средние цены на квартиры в сегменте первичного рынка жилья (ПРЖ), как в Баку, так и в регионах, снизились в августе по сравнению с июлем на 5%. Цены на частные строения, напротив, выросли на столько же, несмотря на некоторое удешевление стройматериалов. Здесь сыграла роль завышенная оплата труда мастеров, повлиявшая на себестоимость конечной продукции.

Согласно информации «диких» маклеров (без статуса предпринимательства), причина удешевления в сегменте многоквартирных домов в относительной насыщенности рынка. Изгнанные с обжитых мест жильцы улиц Физули, Шамси Бадалбейли, Мирзаага Алиева, Академика Топчубашова и бывшей улицы Советская разделились на две категории – обладатели большой квадратуры полезной площади за счет компенсации 1,5 тыс. манат за кв. м. купили квартиры (в основном, вторичное жилье) на периферии столицы. Обладатели же малой квадратуры перешли в разряд квартиросъемщиков и живут в ожидании ипотечного кредита. Еще одна причина – падение спроса на фоне процессов, однако снижение интереса покупателей не существенно – на 10-12%, по оценке местных маклеров.

И все равно цены на жилье очень высоки на фоне реальной продовольственной инфляции, что тревожит больше всего малообеспеченные слои населения.По состоянию на 1 сентября уже по традиции наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры «под маяк» на окраине и в поселках столицы по цене 550 манат ($700) за квадратный метр. Это средние цены при малом разбросе в сравнении с жильем в центре столицы. Большинство однокомнатных квартир – от 60 до 85 квадратных метров общей площади, двухкомнатные квартиры – от 85 до 105 кв.м.Элитное жилье в центре города (от 3 до 40 тыс. за кв.м.) рассчитано на состоятельных людей и продается заранее. Разработчики и застройщики такого типа объектов (например, Pasha Construction LLC со смешанным объектом «резиденции порта Баку») относятся к верхушке бизнеса правящей семьи, потому квартиры и офисы там самые дорогие в столичном сегменте первичного жилья.

В сравнении с началом года цены все равно выросли на 10%, а в сравнении с аналогичным периодом минувшего года на 14,7%. Наибольший пик активности пришелся на первые два квартала 2008 года, когда цены на жилье были выше нынешних на 25-30%.Согласно опросам среди риэлторов и маклеров, вызывает удивлени падение спроса при увеличени возможностей для получения ипотечных кредитов. Банки демократизировали замкнутый ранее процесс, и теперь на финансовую подпитку, рассчитанную на 15-25 лет, могут рассчитывать даже отдельные категории преподавателей и врачей, чья официальная зарплата невысока, а возраст превышает первоначальный потолок в 40 лет. Максимальная планка кредита составляет 50 тыс. манат, что позволяет расплачиваться за не отремонтированные квартиры.

Так называемый средний класс с семейным (4-5 человек) бюджетом более 1,5 тыс. в месяц предпочитает, как и в советские времена, трехкомнатные квартиры с постоянными коммунальными услугами (отопление, электричество, природный газ, уборка мусора и пр.). Средне отремонтированное жилье (от 105 до 140 кв.м.) такого типа стоит около 850 манат за 1 кв. метр. Кроме того, эта категория населения приобретает квартиры в зданиях, принятых в эксплуатацию МЧС и имеющих, кроме акта приемки, документы, включая техпаспорта, адрес, от Госкомимущества.

Самыми привлекательными районами столицы в течение августа были Хатаинский, Насиминский и Сабунчинский районы. Ранее лидерство удерживал Ясамальский район, однако снос домов на этой территории сменило вектор. В прошлом месяце число предлагаемых только что отстроенных частных домов составило 495, а число строительных компаний упало с 115 до 108. Как сказал Turan один из риэлторов, ранее владевший строительной компанией, рост цен на первичном рынке жилья объясняется не только сокращением числа игроков строительного сектора под давлением монополистов, но и общей тенденцией посткризисного роста цен на указанном рынке. Выросла за счет ипотеки и покупательная способность населения с начала года.

Отрицательно на активизацию на ПРЖ являются следующие факторы: отсутствие документации для совершения купли-продажи, отсутствие газа, наличие в большинстве своем квартир с большой площадью, а также монополизм. Кроме того, первичное жилье, в основном, не соответствует ипотечному кредитованию, - считает опытный специалист. По его мнению, сегодня монополисты предпочитают строить дома с присвоением им класса «премиум» для поддержания высокого ценового уровня в сегменте. При этом в большинстве новостроек низок удельный вес одноквартирных квартир, что означает игнорирование интересов потребителя. Раньше застройщики «гонялись» за европейскими и советскими проектами «народных домов», теперь они козыряют понятием «люкс».

По его мнению, непопулярный в сравнении с вторичным рынком жилья этот сегмент и дальше будет поддерживать высокий уровень цен за счет монопольного контроля. Правительство должно провести мониторинг и сделать соответствующие выводы, - считает он. В противном случае, малоимущие слои населения либо будут до конца жизни ютиться по чужим квартирам, либо будут возводить незаконные и не привлекательные жилища на территории государственной нефтяной компании и прочих естественных монополистов. --17D—