Люди не предпочитают новостройки из-за бесконтрольности строительства

На периферии города Баку развернуто массовое строительство на фоне переселения жителей из центра столицы. Ситуация негативно отражается не только на соблюдении прав собственников жилья, но и на качестве услуг. По мнению экспертов, причина в том, что этот сегмент ввиду «узурпации» чиновниками высокого ранга не подвергается целевым проверкам, а прокуратура реагирует лишь на воровство прорабов и исполнительных директоров.

Как сказал Turan бывший строитель, ныне риэлтор Бахадур Алиев, с конца 80-х годов прошлого столетия, власти не обращают внимания на качество сдаваемых объектов. В Баку мало застройщиков, обращающихся к профессиональным архитекторам и прорабам, потому нет смысла говорить о европейских и прочих стандартах.

Столица страны расположена в сейсмоопасной, оползневой зоне, на берегу моря, потому даже в Ясамальском районе, расположенном выше прочих населенных пунктов, нет резона строить дома выше 9 этажей, - говорит специалист.

Исполнительная власть города Баку распорядилась ограничить высоту жилых домов 12-ю этажами, однако все новостройки - от 17 до 22 этажей, бывает и выше. Это потому, что земельные участки в столице дорогие (от 50 тыс. манат за сотку), на согласования и получение разрешения для застройки уходит до 9 месяцев, где взятки – неотъемлемая часть. То есть, застройщик ради получения прибыли нарушает правила этажности в рамках договоренности с исполнительными структурами, а те закрывают глаза на очевидное преступление – бетонно-литейные конструкции выше 9 этажей – угроза не только внезапного обрушения здания, но и лишения жизни жильцов и случайных прохожих.

Сегодня районная Исполнительная власть принимает решения о цветовой гамме фасадов домов, обращенных к проезжей части. Только в центре города учитываются пожелания руководства (не главного архитектора, а правящей семьи). Во времена СССР при исполкоме столичного совета народных депутатов действовал Совет по архитектуре и строительству, без учета мнения которого не могло быть построено ни одно здание. Именно потому даже Бакинский «самострой» выдержал экзамен землетрясением 2000 года силой 6,2 балла по шкале Рихтера, - если сейчас на долю столицы выпадет такое испытание, большинство новостроек не справится с амплитудой подземных толчков, - говорит специалист.

По его мнению, пора кончать с практикой, когда ИВ столицы дает разрешение на строительство, а приемная комиссия МЧС после завершения работ выявляет недоделки (в случае отказа от навязанного предложения строительной компании запрещают подводить газ к зданию). В итоге квартиры сдаются без ремонта - «под маяк», что противоречит нормативам. Кроме того, процесс должен быть централизованным, объект в самом начале должен быть проверен на предмет подвода коммуникаций, пожарной и санитарной безопасности.

По словам председателя неправительственного «Общества свободных потребителей» Эйюба Гусейнова, в Уголовном Кодексе АР предусмотрено наказание за принудительный труд (ст. 144-2), однако пока никто не привлечен к ответственности, несмотря на то, что время от времени появляется информация о принудительном использовании на стройках незаконных мигрантов. Также «хромает» имплементация статьи 162 (нарушение правил охраны труда), статьи. 200 (обман потребителей либо производство и сбыт некачественной продукции), статьи 222 (нарушение правил безопасности проведения строительных работ). Строительный сектор словно выпадает из правового поля благодаря высоким покровителям, и это тоже больное место во взаимоотношениях чиновников с обществом.

Эксперт считает, что на сайте МЧС должна быть размещена полная информация о сдаваемых объектах либо о причинах непринятия их в эксплуатацию. Монополисты услуг не должны брать деньги за установку счетчиков независимо от категории пользователей – законом население освобождено от платы за эту услугу. Кроме того, владельцы новостроек назначают комендантами своих людей, берущих плату с жильцов за все, несмотря на неработающие лифты, мусоропроводы, на отсутствие газа и прочих бытовых удобств. Причина в несоответствии законодательства и его применения – в Конституции и прочих актах задекларирована защита прав потребителей, на деле же господствует политика протекционизма крупному капиталу – практически все высокопоставленные чиновники владеют контрольным пакетом акций в том или ином популярном сегменте, - резюмировал специалист.--17В—