В Азербайджане уже более года гражданам сдаются квартиры с обязательством их продажи

Баку/25.03.21/Turan: Этот процесс начался 25 января 2019 года, через 1 год после подписания Президентом Ильхамом Алиевым указа «О создании механизма сдачи жилых помещений в аренду с обязательством продажи», то есть в январе 2020 года.

Целью указа  является создание  в Азербайджане возможности для нуждающихся  в жилье граждан с последующим  владением  арендуемой квартирой.

Механизм сдачи жилых помещений в аренду с обязательством их продажи работает уже много лет и стал широко практиковаться в большинстве стран, в том числе в Турции, Германии, Болгарии, Испании и США, а также в постсоветских странах-России, Украине, Казахстане.

А как же в Азербайджане? Сколько человек смогли воспользоваться этим механизмом за год? Доступна ли процедура и цены на аренду квартиры для всех?

Несколько дней назад были внесены изменения в существующие процедуры и правила по сдаче жилых помещений в аренду с обязательством их продажи, сообщили  Turan в  Ипотечно-кредитном гарантийном фонде. В ведомстве подчеркнули, что это было сделано в целях улучшения жилищных условий и обеспечения граждан страны жильем, а также повышения  его  доступности.

В Фонде отметили, что, согласно изменениям, для положительной оценки кредитной истории больше не требуется, чтобы у заявителя «не было просроченных обязательств более чем на 90 дней в течение всей кредитной истории». «После этого изменения гражданин сможет сосредоточить больше своего дохода на ежемесячной оплате и выборе жилья», - сказали в Фонде.

Согласно другому изменению, при определении максимального срока для договора аренды с обязательством продать заявителю, который обращается вместе с членом семьи, будет учитываться только возраст заявителя. В соответствии с предыдущими условиями, когда вместе с  заявителем  обращался член семьи старше его по возрасту, договор найма заключался  на меньший срок из-за возраста члена семьи, это влияло на увеличение месячной оплаты и на возможности выбора жилья.   "В целом  независимо от количества членов семьи, срок контракта будет рассчитываться в соответствии с возрастом заявителя».

Согласно другим изменениям, налогоплательщики с фиксированной ставкой также смогут воспользоваться механизмом аренды жилья. К стабильным налогоплательщикам относятся парикмахеры, портные, сапожники, лица, оказывающие фото, аудио и видео услуги, музыканты  и другие лица, занимающиеся подобными видами деятельности. "Суть нового подхода заключается в том, что у этих лиц больше не будет необходимости представлять информацию о доходе, и их стабильный доход будет определяться периодом  их деятельности.

Среднемесячный доход фиксированных налогоплательщиков будет рассчитываться в соответствии  со ставкой минимальной заработной платы и  периодом их деятельности. То есть, среднемесячный доход налогоплательщиков, осуществляющих деятельность от 6 месяцев до 1 года и своевременно уплачивающих налоги, будет равен  двум  минимальным  заработным платам - 500 манатам, от 1 года до 3-х лет  -  четырем минимальным  зарплатам  -  1000 манатам, а у налогоплательщиков, осуществляющих деятельность более 3-х лет, среднемесячный доход будет равен 6-ти  минимальным  зарплатам  -  1500 манатам».

В Фонде отметили, что за прошедший год в Баку, Сумгайыте и Хырдалане поэтапно было предложено 1253 квартиры в аренду. На сегодняшний день более 650 квартир предоставлено в пользование гражданам.

Несмотря на то, что в ведомстве  не было предоставлено никакой информации о ценах на квартиры, было отмечено, что ежемесячная плата за квартиры в Баку начинается от 411 манатов, в Хырдалане - от 333 манатов, в Сумгайыте - от 297 манатов. Все квартиры сдаются в эксплуатацию с ремонтом, подключены к  коммунальной службе и коммуникациям. Квартиры продаются гражданам без процентов.

Некоторые эксперты отмечают, что в отличие от других стран, любой владелец жилья в Азербайджане не может продать свою жилую площадь согласно этому механизму. Потому что Ипотечно-кредитный гарантийный фонд сам предлагает квартиры, что влияет на цену этих квартир.

По неофициальным данным, средняя цена квадратного метра квартир, сданных с обязательством продажи, составляет около 1350-1850 манатов. В этом случае цены, предлагаемые ипотечным и Гарантийным фондом, примерно на 10-15 процентов выше, чем цены на квартиры, продаваемые за наличные средства.

Экономист Немат Алиев сказал Радио Азадлыг, что если этот механизм доступен для тех, кто хочет купить жилье, то, несомненно, это позитивный механизм. "Особенно это позитивно для молодых людей, которые не могут создать семью из-за жилищных проблем. Но я не сомневаюсь, и расчеты показывают, что цены на квартиры в аренду с обязательством продажи  выше, чем обычные рыночные цены. В таком случае, опять же, покупка этих квартир не будет выгодна  гражданам».

Напомнив об ипотечных кредитах, эксперт отметил, что за 1 год со дня начала выдачи этого вида кредитов воспользоваться им смогли лишь 300-400 человек.

"Условия были очень сложными, тем более, что по истечении срока кредита выяснялось, что стоимость жилья в 2 раза дороже рыночной. Хотя и там цель состоит в том, чтобы граждане, особенно молодые семьи, могли купить дешевое жилье. С другой стороны, сами банки не были заинтересованы в выдаче этих кредитов. Так что этот механизм не сработал", сказал он.

Алиев отметил, что даже после внесения дополнений и изменений в правила эти квартиры станут недоступны для большинства граждан.

«Эти квартиры могут получить только наемные работники и фиксированные налогоплательщики. Устанавливая эти условия, государство поощряет уклоняющихся от уплаты налогов лиц, которых достаточно много, платить налоги. Это позитивный момент.  Но здесь есть и другая  сторона. Численность трудоспособного населения в Азербайджане превышает 6 миллионов человек. Число работающих по трудовому договору из них составляет около 1,6 млн. человек. Число занятых в предпринимательской деятельности, то есть работающих по VÖEN , составляет около 1 млн. 700 тыс. человек, но далеко не все они являются бывшими налогоплательщиками. Значит, опять же, большая часть трудоспособного населения не сможет стать собственниками этих квартир, хотя нуждаются в жилье именно эти люди.  Значит, механизм снова не будет работать", отметил экперт.

Алиев считает, для того, чтобы сделать механизм работоспособным, в первую очередь, необходимо обеспечить людей работой. —0---