Выселив жильцов, землю продают по баснословной цене

В центре Баку, в жилом массиве «советская» Ясамальского района в этом месяце снесен очередной квартал старых домов, недовольным владельцам которых государство заплатило по 1500 манат за квадратный метр сдаваемой жилплощади. 

В эти же дни в Facebook  появилась сканированное изображение объявления о продаже земли на «советская» (см.фото). Посредник по имени Рамал предлагает участок в 20 соток, рядом с новой дорогой, по цене  8 млн 160 тысяч манат, или один квадратный метр за 4080 манат. Разница между суммой, выплаченной владельцам домов на «советской», и выставленной на продажу той же землей в 2,5 раза. При этом надо добавить, что в действительности, как сообщают бывшие жильцы этой территории, им платили меньше 1500 манат, обосновывая отсутствием законных документов на дворовые строения и прочие нежилые помещения. Выселенная из «советской» Севиндж Гусейнова сообщила о том, что за принадлежавший ей дом площадью 100 квадратных метров она «со скандалом» получила всего 130 тысяч манат – по 1300 манат за кв.метр. 

Turan проверил достоверность объявления о продаже земли, позвонив по указанным в нем трем номерам.  Взявший трубку Рамал сказал, что объявление действительное, но было размещено в рекламном издании в прошлом году. Земельный участок принадлежал частному лицу и продан, - ответил на уточняющий вопрос посредник.

«Позор. А народу говорят, что выдаваемая компенсация по 1500 манат за кв м – самая высокая и соответствует рыночной стоимости земли. Как же получается, что кто-то выкупает за полторы тысячи, быстро приватизирует и только землю, без построек, продает за 4080 манат», - пишет под этим объявлением другой читатель.

Для точности сообщим о том, что 4080 манат за квадратный метр – это предложение.  По какой цене эта земля выкуплена неизвестно. Возможно, стороны сошлись на более низкой отметке. Считать так есть основание. Бакинец Сафтар Газанфароглу сообщает, что в прошлом году в районе станции метро Elmler Akadimiyası – в 15 минутах ходьбы от «советской», одна сотка земли была продана за 391 тысячу манатов – то есть 3900 манат за 1 кв м.  Отличие от 4080 манат несущественное. 

Газанфароглу уверен, что продажа земли на «советская» от имени физического лица не означает, что владельцем является действительно некий бизнесмен, осуществляющий куплю-продажу земли. В центральных районах Баку только крупные чиновники имеют возможность осуществлять такие сделки, поручая миссию исполнителя частным лицам.

Экономист Шахмар Агабалаев в интервью для Turan заметил, что   продажа земли коммерческими структурами по рыночной цене с такой разницей между ценами покупки и продажи создает социальное недовольство среди населения. Второй негативный момент в том, что обществу неизвестно как воспользуется территорией конечный покупатель. Украсит ли наш город его проект? В таких случаях рациональнее продажа земли государством через тендер под определенный проект.

Экономист считает неправильным выкуп у населения старой жилплощади за деньги, так как население в такой модели отношений всегда недовольно предложенной ему суммой (в данном случае 1500 манат за кв м) и оценкой сданной недвижимости. Второе – по причине возраста и болезни кто-то не может купить на вырученные деньги другое жилье, тратит деньги на другие первоочередные нужды и может остаться без крыши над головой.  В лучшем случае люди тратят полученные деньги на ремонт другого жилья, это отнимает у граждан много нервов и энергии и вновь вызывает массовое недовольство.

Агабалаев предлагает вспомнить советскую модель, когда жителям снесенной на этой же «советская» домов государство предложило отдельные квартиры. Родственные семьи, живущие по соседству в старых одноэтажных дворовых кварталах получили квартиры в одном доме. То есть если в трехкомнатном старом доме  проживали три семьи, то на новом месте каждая семья получала отдельную квартиру, построенную готовой для проживания.  Не нарушались родственные связи. В реальности компенсация составляла в два или три раза больше в ценовом выражении, чем эти люди имели на прежнем месте.  Люди не отрывались от родного городского района, родственники в новом доме продолжали жить рядом.

«Другой положительный пример можем привести из опыта сегодняшней Москвы. Там также выполняется  инновационный проект улучшения города. Для этого сносятся старые «хрущевки» и строятся новые многоэтажные дома, в которых владельцу  предлагают новую квартиру в радиусе километра от его дома.  Гражданин сохраняет право вселения  в новый дом, который будет построен на месте его прежней жизни», - добавил эксперт.

Надо отдельно сказать про условную, определенную государством минимальную сумму в 1500 манат за кв м сданной жилплощади, которую выплачивает гражданам государство и взявшие эту цифру за основу частные строительные компании.  Как выясняется, потом этот участок земли выставляется за рыночную цену более чем вдвое больше, чем полторы тысячи манатов. Значит ли это, что государство обманывает владельцев недвижимости, установив заниженную планку?

 «Я против определения в императивном порядке стоимости сдаваемой жилплощади. Очень сложно найти среднюю ценовую линию. Ситуация на рынке очень быстро меняется. Сегодняшняя цена не будет выгодной  завтра. При ценовом варианте очень много лазеек для спекуляции в зависимости от состояния квартиры и ее места в городе. Поэтому лучше выбрать московский вариант»,  Шахмар Агабалаев.