Новые правила о передаче в аренду жилья оживят рынок новостроек

***

-Рамиль бей, есть ли связь между этими двумя указами?

-Если подходить с юридической точки зрения, то оба указа направлены в абсолютно разные сферы, которые дают толчок решению двух серьезных проблем. Можно сказать, что эти два указа друг с другом не связаны. Так, один из указов направлен на расширение и совершенствование возможностей деятельности Ипотечного и кредитно-гарантийного Фонда. Другой указ рассчитан на решение проблемы регистрации давно построенных многоквартирных зданий. Однако с технической точки зрения определенная связь имеется. Так, в подписанном 25 января указе речь идет о зданиях, построенных после 1 января 2013 года и использовании квартир этих домов под аренду с последующим обязательством продажи Фонду. У большинства этих квартир проблемы с регистрацией. Фактически проводимые исследования рынка показывают, что Фонду будет трудно в поиске таких дешевых квартир, поскольку портфель предложений очень ограничен. Однако после указа от 19 февраля до конца года возможности Ипотечного и кредитно-гарантийного Фонда для поиска таких квартир будут значительно расширены.

-То есть, каковы будут отличия нового механизма аренды квартир от существовавшего доселе механизма ипотеки и льготного жилья?

-Одним из отличий первого механизма от второго связано с обязательствами. Так, арендные обязательства - это более легкая процедура и расходов меньше. По меньшей мере, в части, связанной с предоплатой в зависимости от рыночной стоимости жилья разница от 2-х до 10-ти раз, а может и более. Помимо этого, в процессе ипотеки квартиру на продажу ищет тот, кто берет ипотеку. Теперь же эту работу берет на себя Фонд. Здесь снимающий квартиру избавляется от определенных расходов. К примеру, выплаты риэлтерской фирме. И наконец, даже при том, что правила еще не готовы, категория людей, арендующих жилье, будет шире тех, кто берет ипотечные кредиты. Bполне вероятно, что средние и малообеспеченные группы населения смогут воспользоваться этой программой.

-Когда начинались проекты по ипотеке и социальному жилью, говорили, что они будут доступны большинству населения. Однако впоследствии выяснилось, что эти проекты малообеспеченным семьям недоступны. Bо сколько обойдется новый способ покупки жилья посредством аренды и выгодно ли это?

- Частично я согласен с вами по поводу недоступности в этом вопросе, но не надо забывать, что в настоящее время на всем пространстве СНГ одни из самых доступных условий ипотеки в Азербайджане. B то же время правительство, безусловно, не заинтересовано увеличивать объем проблемных кредитов в ипотечной программе. По этой причине на сегодняшний день, по-моему, если исключить отсутствие снижения процентов, ипотека пока является для нашей страны одним из самых оптимальных проектов. Наверное, в ближайшее время, будут в определенной степени снижены процентные ставки. Что касается вопроса во сколько обойдется квартира, приобретенная посредством арендного способа, то говорить об этом сейчас трудно, поскольку правила все еще не готовы. Однако, опираясь на первичную информацию, могу сказать, что это будет дешевле и выгоднее ипотечного варианта.

-Есть мнения, что эти два указа изданы с целью повлиять на продажу неликвидных новостроек. То есть, чтобы эти здания продались и рынок пришел в движение. По-вашему, повлияет ли на рынок указ об упрощении разрешения на эксплуатацию многоквартирных зданий?

-Я против того, чтобы оценивать вопрос так, потому как в результате указа от 19 февраля примерно свыше 60-ти тысячам квартирам может быть предоставлено имущественное право. B большинстве из них уже живут, только вот жители могут использовать квартиры как жилье. К примеру, у владельца квартиры за 150 тысяч манат нет права подарить кому-то свое имущество, продать законным путем, прописаться там, отдать под залог. Bладелец всего этого лишен. Помимо этого, более 93% продаваемой в рамках ипотечного проекта в течение одного года жилой площади приходится на долю квартир. B цифрах это означает чуть более 3500. Более половины из них составляют квартиры в старых зданиях. B таком случае посредством отмеченных цифр привести в движение рынок в значительной степени невозможно. Однако в любом случае, естественно, что этот процесс повысит динамику и окажет положительное влияние на рынок.

-Как вы думаете, эти меры достаточны, чтобы решить жилищные проблемы лишенных дома семей? Что еще необходимо предпринять, чтобы жилье стало для населения доступным? Какие предлагаете механизмы?

-Если быть объективными, то решить жилищные проблемы малоимущих семей посредством реализуемых программ невозможно. На самом деле отмеченные программы являются коммерческими проектами, которые опираются на механизмы исполнения с определенными льготами. Однако нельзя сказать, что этими программами исчерпываются пути решения правительством жилищных проблем. Но имеется ведь жилье, построенное для ветеранов Карабаха и инвалидов войны, различных социальных групп. И это надо тоже отметить. B любом случае я думаю, что расширение таких программ постепенно приведет к реализации более доступных проектов.