Кондоминиумы против ЖЭКов

Центр медиа и общественных инициатив выступил с инициативой по созданию в Азербайджане совместного общества владельцев квартир (кондоминиумов).

По словам координатора проекта Самира Алиева, кондоминиумов позволит оперативно и эффективно решать повседневные проблемы жильцов многоквартирных домов.

В этой связи центром завершен пилотный проект, в рамках  которого выявлены  проблемы становления кондоминиумов в Азербайджане, а также выработаны рекомендации, устраняющие проблемы формирования  этой новой для страны формы управления жильем.

Как считает Алиев, проблема реализации идеи кондоминиума  имеют психологические и правовые аспекты. В первом случае жильцы опасаются ответственности, а также роста расходов по обслуживанию жилья в семейном  бюджете. Из-за непросвещенности жильцы не знают, какие выгоды сулят им управление домами собственными силами, поэтому  они также как и советские времена продолжают платить, теперь уже не ЖЭКам, а частным компаниям за коммунальные услуги, не вдаваясь в вопрос, за что платят.

Объединению жильцов  препятствует  отсутствие специального закона о кондоминиумах, который четко обозначал бы их права и обязанности, а также создавал бы стимулирующую базу   для их хозяйственной деятельности.  «Жилищный кодекс регламентирует создание жилищных товариществ, как не коммерческих организаций, что создает неопределенность, так как ограничивает хозяйственную деятельность таких объединений.      В законе не  четко прописаны механизмы финансирования объединения жильцов, их выбора управляющей домом компании и выстраивания двухсторонних отношений», сказал Алиев.

Обращаясь к международному опыту, Алиев отметил ряд преимуществ кондоминиумов:

-жители чувствуют себя хозяевами не только квартиры, но и дома,

-квартплата   членов кондоминиума  не облагается налогом на прибыль и добавленную стоимость, так как кондоминиум - неприбыльная организация,

-члены объединения сами определяют на какие нужды тратить средства,  контролируют качество услуг управляющей компании по обслуживанию дома,  использование квартплаты, расходов на содержание дома, дотаций и субсидий.

Помимо этого кондоминиум получает право по своему усмотрению использовать нежилые, вспомогательные помещения дома, техническое оборудование, придомовую территорию и получать с этого доход в пользу кондоминиума, сказал он.

В рамках проекта центр оказал техническую поддержку регистрации одного кондоминиума, а в процессе регистрации находятся еще три. Создан ресурсный информационный по управления квартирами, где уже проходят тренинги члены зарегистрированного и регистрирующихся  кондоминиумов. Для этих  целей выпущен тысяча экземпляров путеводителя для кондоминиумов.

Примечательно то, что ЖЭК-и в постсоветском пространстве остались лишь Азербайджане, Туркменистане и Украине, а учитывая то, что Украина уже выбрала путь в Европейское сообщество, то не трудно представить их учесть в этой стране.--15B—