Рынок первичного жилья оживился за счет сноса в центре города

После нескольких лет спада первичный рынок жилья (ПРЖ) оживился, - многоэтажные здания возводятся на периферии и в поселках города Баку. 

Тенденция не случайна - 2011-13 годы ознаменовались массовым сносом жилья в центре столицы (Сабаильский, Ясамальский и Наримановский районы) с нарушением прав собственников.

Положенная компенсация за снос урезана наполовину, что не позволяет гражданам покупать собственность в центре, и они  вынуждены обзаводиться квартирами "под маяк" в новостройках на окраинах, делая ремонт за свой счет. В результате массового сноса цены на жилье в этом сегменте в январе повысились, что отражает тенденцию последнего года.

Кроме того, если в начале прошлого года покупатели  приобретали  средне отремонтированные квартиры в среднем по 810 манатов за 1 кв. метр, сейчас предпочтение отдается жилью без ремонта по средней цене 450 манат за квадратный метр. Активно застраиваются Хатаинский, Сабунчинский, Пираллахинский, Гарадагский и Бинагадинский районы столицы. С учетом индивидуальных новостроек отмечен рост и в провинции, особенно в городах Гянджа, Сумгайыт, Ширван, Губа и Евлах.

По подсчетам специалистов, объем активности покупателей новостроек в центре города снизился на 80%, однако состоятельные граждане скупают квартиры в комплексе "Ени хаят" и Port Baku Residence по цене от $5 тыс. до 12,6 тыс. за кв. м. и выше. Есть даже предложения $130 тыс. за квадратный метр. Так что в денежном эквиваленте рынок в центре Баку не уступает периферии.

Наибольшим спросом в январе этого года пользовались двух - трехкомнатные квартиры в поселках столицы. Следом - однокомнатные квартиры в той же 3-й зоне. Наименьшим физическим спросом пользуется пяти и более комнатное жилье общей площадью от 235 до 400 кв. м. в зданиях (есть еще большая квадратура в одно - двухэтажных застройках по индивидуальному проекту).

Ценовая разбивка такова - за однокомнатную квартиру "под маяк" в 60 - 65 кв. метров платят от 25 до 30 тыс. манат, за двухкомнатную площадью 92 - 95 кв. метра - 40-45 тыс. манат. Не отремонтированные трехкомнатные квартиры (132 - 140 кв. м.) стоят 59,5 - 65 тыс., четырехкомнатные (183 - 190 кв. м.) - 82 - 90 тыс. манат, пятикомнатные (235 - 260 кв. метров) - 105-120 тыс. манат. Цены средние - в поселке Бакиханова Сабунчинского района применяется коэффициент 1,3, в городах Ширван и Евлах - минус 1,3. По оценкам специалистов, для удовлетворительного ремонта с последующим заселением эти цифры следует умножить на 1,5 - 2. 

Эксперты полагают, что активность на ПРЖ, равно как и высокие цены, спровоцированы чиновниками, курирующими строительный сектор. Цены в этом сегменте, как, впрочем, и на рынке вторичного жилья, завышены. Причина в том, что олигархи - чиновники вкладывают в строительство так называемые "легкие"деньги, заработанные не на личном предпринимательстве, а на присвоении бюджетных средств. Поэтому на рынке нет рычагов, влияющих на падение цен.

На рынок оказывает влияние также монополия - Министерство по чрезвычайным ситуациям несколько лет не газифицировало новостройки, "не соответствующие стандартам". После того, как хозяева новостроек были выжиты из сегмента (многие стали риэлторами), те же здания стали соответствовать стандартам, и газифицированы. 

В ближайшее  время стабильность на ПРЖ сохранится.--17D--