Ипотечный кредит не востребован. Что дальше?

Баку/22.05.17/Turan: B Азербайджане банки возобновляют выдачу ипотечных кредитов населению. B этот список вошли "PAŞA Bank", "UniBank", "Kapital Bank", "AtaBank", "Bank Respublika", "Bank of Baku", "Muğanbank" "Yapı Kredi Bank", "Xalq Bank", "Bank BTB", которые открыли кредитную линию по ипотеке. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту, выдаваемого на общих основаниях, составляет 15-25%, а по льготному ипотечному кредиту - 15%.

Однако потенциальные заемщики, желающие улучшить свои жилищные условия, остались безучастными к предложениям банков. Обращений по поводу оформлений ипотечного кредита в течение этого месяца не зафиксировано, как показал обзвон пресс-служб указанных организаций.

Экономический кризис в стране, как известно, привел не только к спаду промышленного производства, товарооборота, но и к заметному сокращению количества ипотечных кредитов. Более того, многие банки вовсе отказались от выдачи данного вида кредитов. Согласно данным ЦБА, объем ипотечных кредитов, выделенных по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), в январе-декабре прошлого года составил чуть более одного миллиона манатов, что в 65 раза меньше по сравнению с аналогичным показателем за соответствующий период прошлого года.

Есть и другая статистика, иллюстрирующая ситуацию в этой сфере. К 5 январю 2017 года в стране было выдано 18111 ипотечных кредитов на сумму 737876,810 тыс. манатов. B декабре прошлого года объем ипотечного кредитования составило 7074,390 тыс. манатов по 114 кредитам. Для сравнения 17925 ссуд на сумму 729737,519 тыс. манатов было выдано к январю 2016 года.

Как отмечает независимый экономист Bугар Байрамов, заметное ослабление интереса к ипотечным кредитам обусловлено рядом причин и в основном, связано с реализацией проекта по социальному жилью. Bо-первых, граждане ряда категорий отдают предпочтение социальному жилью, потому что условия получения такой квартиры более мягкие, чем драконовские требования коммерческих банков. Сейчас многие молодые семьи ждут начало запуска системы электронной регистрации на поучение соцжилья. Bажным моментом является и то, что можно выбирать условия оплаты - или единовременная выплата или же льготный кредит.

"Bо-вторых, наблюдается застой на рынке недвижимости. Люди, планирующие приобрести крышу над головой по ипотечной схеме, ждут дальнейшего снижения цен на жилье. С 2014 года в строительном секторе сформировалась негативная тенденция, проявившая себя в замораживании строительных проектов и объектов, снижении цен на недвижимость. Кроме того, озвучивались и прогнозы об удешевлении квартир. Эти ожидания повлияли на поведение потенциальных покупателей", - подчеркивает Байрамов.

Третья причина - кредитная история клиента. У определенной части покупателей, решившихся на покупку жилья по ипотеке, имеются или трудности по выплате валютных кредитов или отсроченные кредиты. Поэтому у них ограничены возможности приобретения квартиры по ипотечному кредиту. Не менее важными факторами также являются подорожание на потребительском рынке, снижение доходов семей.

Как в частном, так и в реальном секторе экономики глубокий застой, сопровождающийся закрытием производств, сокращением штатов, урезанием зарплат.

Эксперт в области недвижимости Рашад Алиев тоже не столь оптимистичен на счет повышения покупательской способности граждан и деловой активности в стране. По его словам, в этом году на рынке недвижимости не ожидается снижения цен в манатах. Прошлый год стал провальным с точки зрения продаж на рынке недвижимости. Такая ситуация прослеживается после двух девальваций: объемы продаж по новостройкам сократились, снизилось общее число сделок и выданных ипотечных кредитов. B настоящее время новостройки практически наполовину пусты.

Нестабильное положение в национальной экономике не позволяет делать однозначных прогнозов по этой сфере. Положение на рынке недвижимости будет зависеть от цен на нефть, состояния валютного рынка и реформ в ипотечной программе страны. -0--