Государство сделало Микаиловых бездомными

Семья Эмиля Микаилова – жена,  двое  детей, младшему 6 месяцев, и предельно тяжелобольной великовозрастный тесть,  с 1975  года проживала в одноэтажном доме, в бакинском массиве Баилово по адресу ул.Гурбана Аббасова, 4.  Дом построил глава семейства, отец жены Эмиля. Владелец хотел узаконить строение, но с него затребовали такую сумму, что документы на дом они так и не получили.  Исправно платили за коммунальные услуги, были прописаны в этом доме, никто за все время претензий по месту жительства семье не предъявлял. Рядом жили соседи, некоторые – родственники.

В 2015 году  место, на котором стоял дом, приглянулось строительной компании Rahat Hayat Yasayis Kompleksi, осуществляющей реновацию этого района согласно распоряжению ИВ Баку N 173 от 15.04. 2014 года. На владельцев началась кампания давления, требовали продать этот дом названной компании.  Фирма предлагала им последнюю цену - 50 тысяч манатов за 52 кв м жилого помещения, чтобы семья покинула дом. Но так как на предложенную сумму в Баку нормальной квартиры купить невозможно, то владельцы отказывались выезжать. В  результате бесконечной травли от сердечной болезни скончалась супруга тестя Эмиля. 

Кампания угроз продолжалась. Соседи соглашались с условиями компании и выезжали. Строительная фирма пользовалась тем, что владельцы, исправно платившие все годы проживания в этом доме налоги за недвижимость и коммунальные выплаты, право собственности на дом не узаконили. «Купчей» у семьи Микаиловых нет.  «Ненароком» строители разрушили крышу дома живущей рядом тещи Микаилова, сделав проживание в нем затруднительным. Она была вынуждена взять деньги у компании и выехать. Сразу ее дом был разрушен, вырытый на его месте котлован стал угрозой дому Микаиловых, который мог обрушиться в яму.  Один из других близких людей, прописанных в доме, отбывает тюремное наказание, и  стройкомпания использовала и этот факт, угрожая владельцам дома добиться повторного осуждения мужчины.

Потом был суд, постановивший о выселении семьи из дома, принадлежащего им по праву фактического владения и жительства. Cуд вынес решение о сносе дома, приняв доводы строительной компании о незаконности владения семьей этим домом поскольку у них нет подтверждающей право собственности выписки из реестра о недвижимости. Никакие другие документы и доводы семьи суд во внимание не принял.  В решении суда, по настоянию строительной компании, обреченный на снос дом назван «незаконной пристройкой» к дому, который эта компания приобрела у выехавшего соседа. На самом деле, - пояснил Эмин,  их дом отстоит от соседнего на 5-6 метров, пристройкой быть не может.  Суд назвал дом Микаиловых «пристройкой» незаконно, судья осмотр на месте не производил, его целью было узаконить снос дома, назвав его незаконной пристройкой к зданию, купленному строительной компанией. 

После 6 июля 2006 года все выданные владельцам документы, кроме выписки из реестра недвижимости, закон не считает документом, удостоверяющим право собственности.

В резолюции Сабаилского суда сказано:  строительство жилого дома на ул. Гурбан Аббасова, 4 ведет компания Rahat Hayat Yasayis Kompleksi согласно 173-му распоряжению ИВ Баку от 15.04.14. Спорная незаконная квартира пристроена к принадлежащей компании Rahat...  квартире N2 по адресу Г.Аббасова, 4.

В другом решении того же суда сказано о том, что пристройка к второй квартире принадлежит компании Rahat…, и поэтому вход туда Бабаеву  Балададашу,  Бабаевой Сабине,    Микаилову Эмину запрещается, также как их там проживание и строительство ими в этом доме также запрещается.

Исходя из этих двух судебных решений видно, что компания приобрела право собственности на соседний дом N2 (который снесла сразу как только жильцы выселились), а квартира Микаилова-Бабаевых является пристройкой к этой квартире, на которую у истцов нет законных прав.

Однако в  беседе с Turan Эмил Микаилов сказал, что однокомнатная квартира с кухней, ванной и туалетом не была пристройкой к квартире номер два, так как стояла от нее на расстоянии 5-6 метров. Дом был построен его тестем в 1974-75 годах, документов на дом нет. Но жители все годы платили за электричество, воду и газ в этом доме, были там прописаны, за все годы никто претензий  на это жилье к ним не предъявлял и у этой  семьи другой недвижимости нет как в действительности, так и формально.  Назвав дом «пристройкой» судья  обманул закон, судебного осмотра на месте спорной недвижимости не было. Термин «пристройка» использован для обоснования незаконности дома Бабаевых-Микаиловых, - сказал Эмил Микаилов.  

Спустя пять дней сотрудники исполнительной власти Сабаилского района, не спрашивая мнения владельцев, вытащили все их имущество из дома и закрыли в гараже, где мебель, люстры и прочие предметы быта за два года пришли в негодность от сырости и ржавчины.  А на следующий день, в январе 2018 года дом был окончательно разрушен.

С тех пор семья Микаиловых живет на съемной квартире в районе Ахмедлы, Баку.  Платят за квартиру 430 манат в месяц сами, так как разрушившая дом компания ни копейки им не дала и выдавать компенсацию не собирается. Судья Сабаилского суда Нураддин Багиров   о нуждах этих людей «забыл».

Со времени вынужденного бомжевания Эмил и его супруга пишут просьбы и жалобы президенту страны, первому вице-президенту и другим государственным чиновникам, организациям. За два года тяжелой жизни ни одна госорганизация им не помогла, даже не обещала заняться проблемой семьи, ни в чем не виновной.  Суды переправляют дело Микаиловых из одной инстанции в другую.

Осенью 2018 года решением Судебно-правового совета в качестве дисциплинарного наказания  судья Нураддин Багиров наряду с другими коллегами лишился судейского поста в Сабаилском районе. Но в том же году он назначен судьей в Сабирабадский район.

У Микаиловых маловозрастный  сын – гражданин Азербайджана. Когда он  вырастет, страна призовет его  на военную службу, будет всю жизнь взимать с него  налоги. Но это же государство не выполняет 43-ю статью Конституции о праве граждан на жилище. Более того, суд государства сделал людей бездомными потому, что они не оформили «купчую».   Коммерческие интересы компании Rahat Hayat Yasayis Kompleksi превысили судьбу и конституционное право семьи – граждан Азербайджана.

 Похожая правовая коллизия была в 2019 году в Насиминском районе между владельцами квартир по ул. Аббаса Сахата и строительной компанией ООО Gloria Palace. Тогда истцы дошли до Верховного суда, намереваясь ликвидировать решение суда Насиминского района, однако высшие судебные инстанции первичное решение оставили неизменным.

"Из всего этого следует, что каким бы не были распоряжения местных глав ИB и решение Кабмина, эти решения должны соответствовать верховенству закона - Конституции Республики. Конституция АР гласит: недвижимость в Азербайджанской Республике неприкосновенна и охраняется государством. Никто не может быть лишен жилья без постановления суда. B результате мы имеем: Bерховный Суд Азербайджана не рассматривал кассацию по существу, не проверял решение Апелляционного Суда на правильность толкования законов, наши суды коррумпированы и не защищают права граждан. Права собственности нарушаются в грубой форме", - считает эксперт  в области законодательства о недвижимости в Азербайджане Ю.Сапунков.

В то же время в Азербайджане известно много случаев, когда владельцы домов и квартир, не имея выписок из реестра о праве их собственности на эту недвижимость, получали от государства и строительных компаний такую же компенсацию при сносе домов, какую выдали законным владельцам. Так было с гражданами, построившими незаконные дома под линиями электропередач, рядом с нефтяными объектами и другими государственными стратегическими сооружениями. То есть если бы у судьи было желание защитить конституционное право гражданина, он мог бы это сделать, не обрекая семью с двумя детьми  на бездомное существование. Этих людей  еще можно спасти, государство (прокуратура) может вмешаться, оспорить решения Сабаилского суда и заставить строительную компанию выплатить семье столько денег, чтобы они не жили в чужих квартирах, платя последние деньги.

Источники информации о каръерном передвижении судьи Нураддина Багирова

https://www.turan.az/ext/news/2018/10/free/Social/ru/75681.htm

https://courts.gov.az/ru/sabirabad/judge/Bagirov-Nuraddin-Abuzer-oglu_296