Исследование на тему: Проблемы регистрации недвижимого имущества в Азербайджане

Баку/18.04.18/Turan: Исследовательский документ на тему: "Проблемы регистрации недвижимого имущества в Азербайджане" распространен сегодня Институтом демократических инициатив.

Авторы 38-страничного исследования изучили проблемы данной сферы, затрагивающие интересы значительной части населения.

По неофициальным данным, самовольных (незаконных ) строений в Азербайджане 500 тыс. и в них проживают порядка 2 млн. человек.

Проблема самостроек возникла в результате ускоренной урбанизации, отсутствия планирования, противоречий и сложностей законодательства, многочисленных бюрократических препонов и коррупции в приобретении земельных участков и разрешении на строительство.

Кроме того, свою роль сыграли также отсутствие доступного механизма приобретения квартир, бедность и массовая миграция вынужденных переселенцев с оккупированных территорий и беженцев из Армении.

Суды не признают прав собственности на незаконные строения, несмотря на то, что международное законодательство и прецедентные решения ЕСПЧ допускают особые случаи признания таких прав.

Около 2 млн. граждан, живущих в незаконных объектах, сталкиваются с проблемами регистрации по месту жительства, что создает юридические сложности.

Около 500 тыс. жилых объектов не облагаются земельным и имущественным налогом.

B местах незаконного заселения нет социальной инфраструктуры, коммуникаций, детсадов, яслей, школ.

Самым эффективным шагом по регистрации домов без документов стали указы президента от 13 января и 15 октября 2015 г., после которых на 30 тыс. объектов были выданы свидетельства о праве собственности.

Еще в марте 2011 года президент Ильхам Алиев на совещании в Исполнительной власти Баку дал поручения по оформлению домов без регистрации.

Авторы исследования рекомендует ускорить этот процесс. Также предлагается, чтобы суды, рассматривая подобные споры, исходил из прецедентных решений ЕСПЧ.

Что касается сноса объектов, построенных по разрешениям муниципалитетов на землях на балансе госструктур, то они должны сноситься решениями судов, владельцам должны выплачиваться компенсации.

B рамках борьбы с коррупцией должен быть усилен контроль за регистрацией недвижимого имущества.

Телеканалы должны готовить просветительские программы на эти темы с работниками службы Госреестра недвижимого имущества и активистами гражданского общества, отмечено в отчете.

*Институт демократических инициатив создан в ноябре 2013 г. группой активистов гражданского общества. Его возглавляет бывший член ЦИК Акиф Гурбанов. . -06D-