Махинации с продажей квартиры нескольким покупателям вновь стали актуальными

Баку/12.05.22/Turan: В последнее время вновь актуализировался вопрос о  продаже строительными  компаниями одной и той же квартиры нескольким покупателям.  В апреле по этому делу был арестован глава жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Sahil-S İnşaat».

А 6 мая председатель ЖСК  «Star-M» и одновременно фактический руководитель ЖСК  «ŞANS»  был обвинен в продаже в 2018-2021 годах 36 физическим лицам 17 квартир и 14 физическим лицам 7 нежилых помещений, продажа которых запрещена законодательством, путем составления фиктивных договоров и финансовых справок.

Житель Баку Эльдар Юсиф сообщил, что в 2018 году купил квартиру у  ЖСК «Sahil-S İnşaat».  «4 года тому назад эта компания начала строить дома. В том же году я купил там кваптиру на основании финансовой справки в банке фирмы. Но, потом выяснилось, что, кроме меня, этот дом был продан еще двум людям. На основании какого документа они приобрели эту квартиру, неизвестно», - заявил он.

Юсиф сообщил, что в строительстве дома участвовали многочисленные подрядчики. «Они также неоднократно осуществляли продажи различными способами на основе незаконно выданных им финансовых справок. Однако никто из них не привлечен к ответственности.

По его словам, руководство ЖСК арестовано, но вернуть свои деньги он не может.

Юсиф также отметил, что большинство обманутых покупателей снимают жилье и большая часть их заработка идет на оплату аренды.

В Генпрокуратуре сообщили агентству Turan, что в течение 2019-2021 годов Следственным Управлением было завершено расследование более 20 дел, связанных с мошенничеством в строительстве и направлено в суд.

Было отмечено, что все обращения расследуются объективно, и в случае выявления обоснованных подозрений проводятся интенсивные следственные действия, направленные на выявление и привлечение к уголовной ответственности всех лиц, совершивших преступление.

Эксперт по недвижимости и строительству Эльнур Азадов сказал  Turan, что в последние годы количество случаев продажи компаниями одних и тех же квартир нескольким людям сократилось. «Такие случаи были распространены в основном с 2007 года до 2018 года. В 2018 году были внесены некоторые поправки в Гражданский кодекс, после чего строительные компании стали более ответственными. В то же время, руководители компаний, занимающихся мошенничеством, были арестованы. Это также внушило определенный страх".

Эксперт говорит, что в законе есть определенные лазейки. «Эти компании находили их  и подписывали выгодные им контракты».

По его словам, утвержденный в апреле Национальный план действий по усилению борьбы с коррупцией на 2022-2026 годы будет содержать реестр проданных строительными компаниями квартир. «Это положит конец коррупционной системе».

Экономист Натиг Джафарли сказал, что причиной такого мошенничества являются серьезные пробелы в законодательстве. «Продажа квартир без сдачи здания в эксплуатацию не запрещена. Жилищно-строительные кооперативы могут продать недостроенные квартиры уже при закладке фундамента дома. Это и открывает дорогу злоупотреблениям».

По его словам, процесс покупки осуществляется на обычном  листе  бумаги, скрепленном  собственными печатями. «Большинство граждан не знают своих прав и думают, что купили квартиру. Но на самом деле это не имеющая юридической силы бумага, ведь, по закону продавать можно лишь квартиры, имеющие выписку. Однако согласно внутренним договорам ЖСК, запрета на продажу квартир нет, поэтому компании злоупотребляют этим», - поясняет он.

По мнению эксперта, есть два выхода из сложившейся ситуации. «Либо следует запретить продажу квартир в зданиях, которые не попадают в госреестр, как это делается во многих странах. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в законодательстве. Либо Министерству по чрезвычайным ситуациям необходимо ускорить процесс сдачи зданий в эксплуатацию. Данная структура  чрезмерно затягивает процесс  сдачи зданий. Сегодня в Баку тысячи граждан живут в зданиях, которые на протяжении многих лет так и не сданы в эксплуатацию».

Экономист подчеркнул, что за строительными компаниями, реализующими крупные проекты в Азербайджане, всегда стоит какой-то государственный чиновник. «Без этого, к сожалению, построить бизнес либо невозможно, либо крайне сложно. Мы являемся свидетелями того, что компании, которые открыты бизнесменами, полагающимися на чиновников или чиновниками на чье-либо имя, чувствуют себя более комфортно и безнаказанны», - заключил он.—0—