Строительные компании отказались от выпуска жилищных сертификатов

Вот уже полтора года как строительные компании не выпускают жилищные сертификаты для привлечения денежных средств по финансированию жилищного строительства. Хотя строительство жилья в Азербайджане за это время приобрело более высокий размах. 

Нормативно-правовая база по выпуску и обращению жилищных сертификатов в Азербайджане была образована в начале 2008 года. В том году по четырем выпускам было размещено 256 жилищных сертификатов на 19,6 млн. манат. В 2009 году было зарегистрировано Государственным комитетом по ценным бумагам всего один выпуск жилищных сертификатов по продаже 387 штук жилищных сертификатов на сумму 277,1 млн. манат, предметом которых являлись 81,8 тыс. м2 площади. 

Жилищные сертификаты не были популярны среди строительных компаний и в последующие годы. В 2011 и 2012 годах в качестве их эмитентов выступили всего по одной компании. При этом в 2012 году количество выпущенных сертификатов снизилось с 500 до 96 штук. Гарантированная жилая площадь под эти ценные бумаги в 2012 году составила 9 823 м2 или 66% меньше чем в 2011 году (29,2 тыс. м2). Компании рассчитывали привлечь по этим сертификатам у инвесторов 61,8 млн. манатов (+4,5 раза). 

Член Милли меджлиса, экономист Али Масимли считает, что причина низкого уровня распространения жилищных сертификатов в Азербайджане связана с общим состоянием рынка ценных бумаг в стране, отсутствием в обществе доверия на ценные бумаги, а также теневым образом деятельности многих строительных компаний. Тем более, что у компаний имеются и другие возможности привлечения у населения средств под строительство жилья, сказал депутат агентству Turan. 

Масимли подчеркнул, что ресурсы для развития этого вида ценных бумаг в Азербайджане все еще не исчерпаны. Для этого необходимо осуществление государственными структурами информационной работы среди строительных компаний и населения. 

Жилищный сертификат является видом ценных бумаг, размещаемых среди физических и юридических лиц. Его номинальная стоимость выражена в единицах общей площади жилья и в его денежном эквиваленте. Этот документ предоставляет его владельцу право на приобретение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме, построенном за счет средств, полученных от размещения таких ценных бумаг. Погашение жилищного сертификата производится эмитентом по окончании строительства после сдачи готовой квартиры в собственность владельца жилищного сертификата и государственной регистрации этого права. --08B--