Эксперт о госпрограмме аренды жилья с правом выкупа

Баку/26.09.19/Turan: Президент Азербайджана 25 января подписал указ "О создании механизма предоставления в аренду жилищных площадей с обязательствами сдачи в аренду".

Документ предусматривает передачу жилья в аренду гражданам с предоплатой в 12-кратном размере месячного платежа. Эти средства перечисляются в Фонд ипотеки и кредитных гарантий. Далее съемщик жилья ежемесячно платит за проживание.

Контракт заключается на сроки от 3 до 20 лет. После выплаты стоимости жилья, квартира переходит в собственность арендатора.

Однако прошло 9 месяцев после указа, а его исполнение так и не начато. B Фонде сказали агентству Turan, что до конца года процесс начнется.

"Создание нормативно-правовой базы полностью завершено. Для обеспечения прозрачности и удобства граждан есть соглашение с центрами ASAN. Завершается работа по автоматизации процесса предоставления квартир в аренду", - сказали в ведомстве.

При этом, в Фонде не дали конкретного ответа на вопрос о сумме арендной платы и круге лиц, которые могут воспользоваться правом получения квартир в аренду с последующим выкупом.

На реализацию данного проекта из госбюджета средств не выделено и он будет реализован за счет средств фонда ипотеки.

Указанной системой могут воспользоваться граждане, не имеющие просроченных обязательств и судимости, лица не старше 60 лет, имеющие официальные доходы.

Эксперт-экономист Немат Алиев считает указ сам по себе позитивным. Однако его исполнение натолкнется на препятствия.

"Сам проект ипотеки в Азербайджане можно сказать потерпел крах. Сначала применяли высокие проценты, что уменьшило число желающих.

Потом снизили проценты, но все равно никто не захотел, ибо покупать квартиры за наличные намного выгоднее.

Не исключено, что и стоимость аренды будет искусственно завышена", - заявил эксперт.

Еще одна проблема в том, что многие в Азербайджане работают по неофициальным трудовым договорам, а потому не смогут претендовать на жилье.

Число лиц, официально получающих зарплаты в Азербайджане, 1,5 млн.. Из них у 890 тыс. зарплата не превышает 250 манат в месяц, поэтому большая часть нуждающихся в жилье, не смогут получить его.

Прежде чем реализовывать подобные проекты, власти должны поднять зарплату", - считает эксперт.

По данным созданного в 2017 г. Ипотечного и кредитного гарантийного Фонда, на сегодня выделены 26 848 кредитов, на это потрачено более 1,37 млрд. млн. манат.-06D-