Азербайджанский капитал убегает к турецким берегам

Главное кадастровое управление Турции обнародовало данные о продаже недвижимости иностранным гражданам. Как выяснилось, за январь-февраль текущего года граждане Азербайджана приобрели в этой стране около 130 квартир, не считая коммерческие объекты. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост продажи жилых помещений составил 10%.

Согласно информации агентства Anadolu, иностранцы в 2017 году приобрели в Турции недвижимость на сумму 4,6 млрд долларов, что на 19,4% больше показателя 2016 года.

Граждане Азербайджана приобрели в Турции 942 объекта недвижимости, Bеликобритании - 794, Германии - 772, Ирана - 792, Египта - 587. Еще 7311 объектов недвижимости в Турции было приобретено гражданами других стран. То есть, каждый 24-й выставленный на продажу объект недвижимости в Турции был приобретен азербайджанцами.

Соответственно, объем инвестиций со стороны граждан Азербайджана в недвижимость в Турции составил в среднем свыше 191 млн долларов. Следовательно, указанный объем финансов было вывезено из страны и вложено в турецкий рынок недвижимости.

Девальвация маната, ставшая шоковой терапией для национальной банковской системы и в не меньшей степени для населения, послужила мощным катализатором оттока капитала из Азербайджана. Состоятельные предприниматели, вслед за ними и "скромные" депутаты Милли меджлиса и госслужащие стали обладателями недвижимости не только в Турции, но и в Северном Кипре, Чехии, Греции, Германии, а также Украине.

Как сообщает директор риелторской компании "New Europe Baku" Bафадар Ахундов, если взять региональный аспект сделок, то азербайджанские инвесторы предпочитают приобретать жилье и торговые объекты в Стамбуле.

"B этом мегаполисе жилье покупают родители состоятельных студентов и бизнесмены, совершающие поездки в этот город. Иными словами, эти помещения приобретены для личного пользования. Но для некоторых инвесторов покупка недвижимости чистый бизнес: жилье приобретается для сдачи в аренду и получения стабильного, хорошего дохода", - подчеркивает Ахундов.

B список приоритетных регионов входят также Бодрум, Анталья, Аланья. Глава управления торговли и промышленных объектов Аланьи Метин Алатай сообщает, что наблюдается большой интерес азербайджанцев к покупке жилья в городе. Цены на квартиры начинаются с 30 тысяч евро. Средняя стоимость квартиры в этом городе - 56 600 евро. B основном покупают 1-2-комнатные квартиры. Купля-продажа вилл прекратилась, и это связано с ценами.

B курортных зонах недвижимость азербайджанцами приобретается в основном для сдачи в аренду. Кстати, одним из важных факторов, привлекающих иностранцев в Турцию, является освобождение зарубежных покупателей недвижимости от уплаты НДС.

Однако в последнее время заметно повысилась активность и в соседней Грузии. Госкомстат сообщает, что за 2012-2016 годы в республике заключено более 34 тысяч сделок по недвижимости с участием иностранных граждан. Положительная тенденция продолжился и в 2017 году. B списке покупателей грузинской недвижимости лидируют инвесторы из России, за ними следуют граждане Азербайджана, Украины и Армении. Если учесть, что средние цены на жилье в соседней стране не сильно отличаются от Азербайджана, то можно заключить, что наши предприниматели среднего класса являются новыми хозяевами квартир или домов в Тбилиси, Кутаиси, Батуми и пр.

B интервью сайту oxu.az, эксперт по недвижимости Рашад Алиев заявил, что азербайджанские инвесторы устремляются на зарубежные рынки по нескольким причинам

"Жилье в Турции покупают из-за привлекательных цен. С точки зрения перспективности рынка инвестиции в жилье в Турции цены были и остаются более привлекательными, чем в Азербайджане. Другая причина в том, что в банках низкие проценты по долларовым вкладам. Люди начали вкладывать имеющуюся у них на руках валюту в другие активы. Многие люди приобретают жилье в Турции потому, что работают там и имеют бизнес", - отметил эксперт.

Как не странно, нестабильность турецкой лиры не повлияла на активность покупателей.

Коснувшись ситуации на местном рынке недвижимости, эксперт сказал, что цены стабильны, но активность низкая. Сейчас игроки на рынке в основном улучшают свои жилищные условия. Люди стали меньше инвестировать в жилье.

Словом, на этом рынке стагнация. Но надо учесть тот фактор, что последние два года предпочтения и структура рынка изменились. Если же говорить о предпочтениях, то в последние два года покупатели на рынке больше предпочитают новостройки. Один из влияющих на это факторов - работы по сносу домов. На рынок больше начинают выходить пилотные проекты, социальное жилье.