Жить красиво � на деньги обманутых граждан

Рынок недвижимости – не пустой звук в реальной экономике Азербайджана, ежегодно в него вкладываются сотни миллионов манатов, граждане, исходя из естественного права, покупают различные объекты, но все же преимущество отдается жилью. Кто-то женится, кто-то меняет условия на более лучшие и просторные, и на все это люди тратят свои кровные, долгими годами накопленные деньги.

Этот сегмент также требует максимально прозрачных отношений, и это в немалой степени касается также участников рынка недвижимости, включая застройщиков и риэлторов. Изменилась ли ситуация? На этот вопрос в разговоре с корреспондентом Turan ответил исполнительный директор общественного объединения «Ассоциация риэлторов» Эльнур Азадов. Квартирный вопрос, по мнению эксперта, наиболее «щекотливый» в этой сфере, поскольку стоимость жилья стоит немалых денег, которые, как известно, не только любят счет, но и требуют контроля. «Там, где фигурируют миллионы, непременно плодятся нечистоплотные бизнесмены. Приведу пример нашумевшей «большой стройки» в Хатаинском районе – в 2006 году ООО «Sahil D Compani» одновременно начало возведение четырех 24-этажных жилых зданий в квартале 1156 по улице Ф. Байрамова. По идее, жилье должно было быть доступным для многих категорий покупателей, люди потянулись туда, были заключены договора, однако минуло 10 лет, но за это время ни один из потенциальных жильцов так и не вселился туда. Вначале были «разборки» с застройщиками в лице главы упомянутого ООО Ильхама Гасымова, претензии к нему были и со стороны турецких совладельцев, ожидающих сдачи в эксплуатацию готовых домов. Однако ни оплаченные счета, ни контракты не вразумили предпринимателя, тогда посыпались жалобы в вышестоящие инстанции, включая Администрацию главы государства, после чего горе-бизнесмена арестовали», - говорит он.

По словам эксперта, это весьма тревожный сигнал – недовольными, в том числе, бездействием судебных инстанций, остались сотни людей, лелеющих надежду обзавестись собственным жильем, более того, подозрения в отношении местного строительного сектора зародились у зарубежных инвесторов, вложивших в дело солидные средства. Турецкая семья Марджан (Хасан, Али Мовлане и Абубекир) накануне обратилась к общественности Азербайджана для внесения ясности в некоторые аспекты сотрудничества с ООО «Sahil-D Kompani», поскольку адвокаты и родственники арестованного Ильхама Гасымова настаивают на том, что турки посредством назначенного ими директора якобы препятствовали возведению жилья. Однако есть ли логика в этом? Ведь люди, вложившие миллионы долларов США в строительство комплекса, по сути заинтересованы в скорейшем введении его в строй для получения прибыли. Напротив, все это время Гасымов и второй соучредитель Сахиб Ибрагимов вводили в заблуждение иностранных инвесторов и соискателей права на жилье, среди которых, кроме местных жителей, были также граждане зарубежных стран. Как сообщила редакции законный представитель турецкой стороны Айнур Шихиева, дело дошло до того, что представители братской страны вынуждены были обратиться в Ассоциацию риэлторов, назначив менеджером по продажам Эльнура Азадова, который подтвердил факт того, что квартиры в упомянутом комплексе не подлежат реализации – здания возведены в нарушение норм и репутация их на рынке жилья крайне низкая. Это означает, что вкладчики и соискатели обмануты нечистоплотными застройщиками и не могут получить качественные квартиры за свои же деньги. Нет на это «жилье» и новых покупателей, так как никто не намерен выбрасывать на ветер накопленное годами, кроме того, никому не хочется связываться с объектами, возводимыми по мошеннической схеме. Более того, свыше 10 тыс. кв. м. жилья, принадлежащего по договорам турецкой стороне, уже проданы три и более раз, и в настоящее время идут суды в связи с многочисленными исками. Соучредители ООО «Sahil-D Kompani» Гасымов и Ибрагимов кивают во время следственных действий друг на друга – мол, это не они продавали квартиры, а их нехорошие подельники, включая директора ООО Адильагу Гусейнова, назначенного самим же Гасымовым.

До сих пор в строительство упомянутого массива семейство Марджан вложило $4 млн., не вернув в качестве прибыли либо компенсаций ни копейки. Еще один момент - в судах различных инстанций Ильхам Гасымов все еще пытается требовать дополнительные средства с тех, кто уже вложил деньги в гипотетическое жилье, а также ссылается на авторитетных турецких бизнесменов некоторых чиновников, которые даже и не ведают, что творится за их спинами. Кстати, по словам Айнур Шихиевой, турки уполномочили ее обращаться в суд в случае использовании их имени упомянутыми мошенниками, а также некоторыми СМИ, умышленно скрывающими суть дела. Дело дошло до того, что посольство Турции в Азербайджане, будучи в курсе событий, внимательно отслеживает процесс и уже направило соответствующую ноту в МИД АР с тем, чтобы справедливость восторжествовала, а те, кто «подмачивает» репутацию страны в глазах международной общественности предпринимателей, были показательно наказаны для острастки прочих нечистоплотных людей, отпугивающих иностранный бизнес.

И напоследок, несколько советов бывалого. «Прежде всего, при оформлении сделки по купле-продаже или аренде недвижимости всегда старайтесь заключать письменное соглашение. Советую также заранее внимательно ознакомится со всеми пунктами такого договора, чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов», - говорит Эльнур Азадов. --17D—