В июле в Баку и в других крупных городах Азербайджана цены на вторичном рынке жилья (ВРЖ) снизились в среднем на 1,8%, а в сравнении с аналогичным периодом минувшего года – аж на 32%.
Согласно подсчетам специалистов, в настоящее время средний ценовой индекс на ВРЖ составляет $1 тыс. 280 за 1 кв. метр. В основном, хоть и небольшим спросом, пользуются 1-2 комнатные малогабаритные квартиры в домах, построенных по минскому и ленинградскому проекту в верхней части Ясамальского района, а также в Наримановским, Низаминском, Насиминском и Хатаинском районах. Цены в этом сегменте $700-800 за жилье со средним ремонтом и в давно обжитых кварталах («со старыми соседями»). Кстати, удельный вес жилья стоимостью ниже среднего уровня составляет в общем портфеле маклеров 55 %.
Одним из важных факторов, влияющих на понижение цен, является объем предложений. На фоне спада цен после февральской девальвации их число выросло наполовину – люди боятся второй внезапной волны просадки маната и обесценения имущества, потому пытаются продать квартиры, взять другую, что подешевле, таким образом иметь на руках небольшой долларовый капитал от разницы в цене.
В июле снизился спрос на 4- и 5-комнатные квартиры, в особенности, на 5-комнатные, однако возрос спрос на 1,2 и 3 комнатное жилье. Соответственно повысились цены на 1 и 2 комнатные квартиры, на 2-комнатыне квартиры цены повысились на 2%. В среднем, стоимость однокомнатной квартиры составляет $65 тыс., а двухкомнатной квартиры – $102 тыс., что все равно неадекватно нынешней экономической ситуации.
Понижение цен на ВРЖ эксперты объясняют резким ростом предложений, активизацией в начале года ипотечного кредитования, а также сносом жилья и покупкой нового жилья на выданную компенсацию.
Проводимые исследования показывают, что на ВРЖ, в отличие от первичного рынка, где цены «стоят» ввиду монополии, есть возможность договориться, обменяться, что говорит о наличии рыночных механизмов.
В августе, по прогнозам, будет больше активности на ВРЖ. Цены останутся стабильными, хотя будет иметь место тенденция к их росту. --17D—
Экономика
-
Экономика Азербайджана, сильно зависящая от доходов от нефти, сталкивается с суровым предупреждением в отчете Carbon Tracker за 2021 год «За пределами нефтяных государств: срочная необходимость снижения зависимости от нефти в контексте энергетического перехода». В отчете Азербайджан отнесен к числу наиболее уязвимых стран, зависящих от нефти, и отнесен к «5-й группе» — категории, зарезервированной для стран, в которых, как ожидается, в течение следующего десятилетия спад доходов от нефти и газа превысит 40%. В эту группу входят Ангола, Бахрейн, Тимор-Лешти, Экваториальная Гвинея, Оман и Южный Судан, что подчеркивает общие экономические риски для этих государств.
-
Экспорт из Азербайджана товаров, не связанных с нефтью и газом, вырос на 3,5% в годовом исчислении до 2,8 млрд долларов за первые десять месяцев 2024 года, сообщил Центр анализа экономических реформ и коммуникаций (ЦАЭРК) в своем ноябрьском «Обзоре экспорта».
-
ЗАО «Азербайджанские железные дороги» (ADY) внесет изменения в расписание пригородных и внутренних поездов в соответствии с решением Кабинета министров об изменении рабочих и выходных дней в ноябре с целью обеспечения безопасного и комфортного путешествия во время мероприятия COP29, сообщила компания.
-
В Азербайджане правительство все больше полагалось на налоговые льготы для импортируемых товаров как на инструмент стабилизации цен на внутреннем рынке. Освобождение от 18% НДС на импорт пшеницы, продленное в этом году, является примером такого подхода. Также были введены новые меры, включая налоговые льготы на импорт зарядных устройств для электромобилей, в то время как в настоящее время обсуждаются льготы для дорогостоящих лекарств. В частности, импорт оборонной продукции по-прежнему не облагается налогами и таможенными пошлинами.
Написать отзыв