TMB-da qiymətlər bazara daha uyğundur

İyulda Bakıda və rayonlarda təkrar mənzil bazarında (TMB) qiymətlər 1,8%, ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 32% azalıb.

Hazırda orta qiymət indeksi 1 kv m üçün $1 min 280-dır. Əsasən Yasamal, Nərimanov, Nizami, Nəsimi və Xətai rayonlarında 1-2 otaqlı Minsk və Leninqrad layihəli evlərə üstünlük verilir. Bu seqmentdə qiymətlər orta təmirli evlərin 1 kv m-i $700-800-dır. Orta səviyyədən aşağı qiymətli mənzillərin xüsusi çəkisi 55 %-dir.

Qiymətlərə təsi edən əsas amil təkliflərdir. Adamlar manatın ikinci devalvasiyasından qorxduğu üçün mənzilləri satıb daha ucuzunu almaq, əlində dollar olmasını istəyir.

İyulda 4-5 otaqlı mənzillərə, xüsusən 5 otaqlılara tələbat azalıb, 1,2,3 otaqlılara tələbat artıb. 1 və 2 otaqlı mənzillərin qiyməti 2% artıb. 1 otaqlı mənzillər orta hesabla $65 min, 2 otaqlı mənzillər $102 mindir və bu iqtisadi vəziyyətə uyğun deyil. 

TMB-da qiymət azalmasını ekspertlər təklif artımı, ipoteka kreditlərinin aktivləşməsi ilə izah edirlər.

Araşdırmalar göstərir ki, TMB-da ilkin bazardan fərqli olaraq bazar mexanizmləri işləyir.  Proqnozlara əsasən, avqustda TMB-da aktivlik artacaq. Qiymətlər sabit qalacaq, artım tendensiyası olacaq. --17D—