Газификация новостроек повысила интерес потенциальных покупателей

В феврале спрос на квартиры в новостройках вырос, и главной тому причиной – газификация. МЧС несколько лет не разрешал газифицировать строения под видом не выполнения подрядчиками технических условий сдачи объекта под ключ. Заказчикам строек стало невыгодно ждать годами разрешения, и многие из них перешли в сектор риэлторства. После этого правительственная комиссия решила, что правила соблюдены, и объекты можно принимать.

В 2012 году «первая ласточка» ознаменовалась тем, что трубы были подведены к 60 новостройкам, а в прошлом году «процесс пошел». Государственная нефтяная компания Азербайджана (SOCAR) подключила к газоснабжению 149 многоквартирных новостроек (30 тыс. 374 квартиры), что послужило наибольшей с 2008 года рыночной активности в сегменте первичного жилья.

Цены пока прежние - за однокомнатную квартиру 60 - 65 кв. метров “под маяк” в Хатаинском и Сабунчинском районах платят от 25 до 30 тыс. манат, за двухкомнатную площадью 92 - 95 кв. метра – 40-45 тыс. манат. Не отремонтированные трехкомнатные квартиры (132 - 140 кв. м.) стоят 59,5 – 65 тыс., четырехкомнатные (183 - 190 кв. м.) – 82 – 90 тыс. манат, пятикомнатные (235 - 260 кв. метров) – 105-120 тыс. манат. Цены средние - в поселке Бакиханова Сабунчинского района применяется коэффициент 1,3, в городах Ширван и Евлах - минус 1,3. По оценкам специалистов, для удовлетворительного ремонта с последующим заселением эти цифры следует умножить на 1,2 – 1,5.

Есть еще одна причина активности в данном сегменте. Если во время массового сноса домов на улицах Физули, Бадалбейли и Мирзаага Алиева в 2010-12 годах люди предпочитали вторичное жилье, в последующем ресурс иссяк, и это связано с тем, что владельцы квартир советского периода и «старых новостроек» сдают жилье в аренду. Так что у граждан с бывшей улицы Советской, выселение которых началось в феврале, один путь – в новостройки либо на окраины Баку.

Второй вариант для большинства переселяемых семей более реален – многие из них прописаны на площади до 20 кв.м., так что назначенная компенсация за снос (1,5 тыс. манат за метр) не позволяет гражданам покупать собственность даже близко от «исторической родины» - в Ясамальском и Сабаильском районах столицы. Потому они вынуждены обзаводиться квартирами “под маяк” в новостройках на окраинах, делая ремонт за свой счет. В результате массового сноса цены на жилье в этом сегменте в январе повысились, что отражает тенденцию последнего года.

Если в начале прошлого года покупатели приобретали средне отремонтированные квартиры в среднем по 810 манатов за 1 кв. метр, сейчас предпочтение отдается жилью без ремонта по средней цене 450 манат за квадратный метр. Активно застраиваются Хатаинский, Сабунчинский, Пираллахинский, Гарадагский и Бинагадинский районы столицы. С учетом индивидуальных новостроек отмечен рост и в провинции, особенно в городах Гянджа, Сумгайыт, Ширван, Губа и Евлах.

По подсчетам специалистов, объем активности покупателей новостроек в центре города снизился на 80%, однако состоятельные граждане скупают квартиры в комплексе “Ени хаят” и Port Baku Residence по цене от $5 тыс. до 12,6 тыс. за кв. м. и выше. Есть даже предложения $130 тыс. за квадратный метр. Так что в денежном эквиваленте рынок в центре Баку не уступает периферии.

Наибольшим спросом в январе этого года пользовались двух - трехкомнатные квартиры в поселках столицы. Следом – однокомнатные квартиры в той же 3-й зоне. Наименьшим физическим спросом пользуется пяти и более комнатное жилье общей площадью от 235 до 400 кв. м. в зданиях (есть еще большая квадратура в одно - двухэтажных застройках по индивидуальному проекту).

Эксперты полагают, что активность на ПРЖ, равно как и высокие цены, спровоцированы чиновниками, курирующими строительный сектор. Цены в этом сегменте, как, впрочем, и на рынке вторичного жилья, завышены. Причина в том, что олигархи – чиновники вкладывают в строительство так называемые “легкие” деньги, заработанные не на личном предпринимательстве, а на присвоении бюджетных средств. Поэтому на рынке нет рычагов, влияющих на падение цен. --17D—