Муниципальные земли продаются за бесценок

Государственный комитет земли и картографии объявил о проведении очередного, десятого по счету земельного торга. Продаже и передаче в аренду подлежат 235 муниципальных наделов. Эти торги, как и предыдущие, тоже могут стать формальными при отсутствии конкуренции, считают эксперты. 

Земельные торги в Азербайджане проводятся с апреля 2010 года, после внесения в законодательство нормы обязательной конкурсной продажи муниципальных и государственных земель. Согласно этим правилам, рыночная стоимость участков, выставляемых на торги, определяется на основе торгов, становящихся базовыми для очередных торгов. Так как в торге участвует единственный претендент, нет разницы между стартовой и аукционной стоимостью земель. 

Во многих случаях цена продажи земель в несколько раз ниже рыночной, в зависимости от конкретных населенных пунктов. К примеру, сотка земли в поселке Масазыр Абшеронского района выставлена на продажу в среднем за 350 манатов, в то время как реальная цена участка под строительства индивидуального жилья составляет не ниже 2 тыс. манатов. Примерно в два раза дороже предлагает землю муниципалитет села Новханы Абшеронского района для предпринимательских целей. Однако и здесь цена в несколько раз ниже рыночной. 

Председатель Общественной организации «Помощь экономическим инициативам» Азер Мехтиев сказал Turan, исследованиями установлено, что муниципалитеты продают земли по фактически рыночным ценам. «Разница между рыночной и аукционной стоимости по договоренности сторон оседает в кармане муниципальных чиновников», отметил он. 

Для пресечения подобных явлений ЦЭИ предлагает совершенствовать механизм формирования стартовой стоимости муниципальных земель. В частности, предлагается привлечь независимого оценщика. 

На назначенный 19-ое октября земельный аукцион выставлены земельные площади под строительство индивидуальных домов (118), объектов предпринимательства (98) и сельскохозяйственные нужды (19). 

Продажа и предоставление в аренду земель является основным источником формирования бюджетов муниципалитетов Азербайджана. В стране раскрыто множество фактов коррупции по продаже муниципальных земель. --08B—