В июле цены на вторичном рынке жилья повысились на 1,8%

 В июле в Баку и в других крупных городах Азербайджана цены на вторичном рынке жилья (ВРЖ) возросли в среднем на 1,8%. В сравнении с аналогичным периодом минувшего года  цены возросли на 31,2%. Согласно подсчетам специалистов,  в настоящее время  средний ценовой индекс на ВРЖ составляет 1286 долларов США за 1 кв. метр. Что касается жилья, стоимостью ниже средней,  то его доля  в общем портфеле составляет 53,2 %.

Одним из важных факторов, влияющих на повышение цен, является объем предложений. За последние несколько месяцев наблюдается спад объема предложений. По подсчетам «Потребителей рынка  имущества», в июле в сравнении с предыдущим месяцем, объем предложений на вторичном рынке жилья снизился на 3,1%.

В течение месяца самыми привлекательными районами столицы оставались Хатаинский, Ясамальский, Низаминский, Наримановский. Исследования показывают, что после начала работ по сносу жилья и активизации процесса ипотечного  кредитования, интерес к этим районам увеличился. В течение месяца цены росли  в Хатаинском районе – 2,7%.

В июле снизился спрос на 4- и 5-комнатные квартиры, в особенности,  на 4-комнатные, однако возрос спрос на 1,2 и 3 комнатное жилье. Соответственно повысились цены на 1 и 2 комнатные квартиры, на 2-комнатыне квартиры цены повысились на 2%.

 Отметим также, что в среднем стоимость одной комнаты составляет 49 841 доллар США, а квартиры – 117 521 доллар США.

Повышение цен на вторичном рынке жилья эксперты объясняют резким уменьшением предложений, активизацией ипотечного кредитования, а также сносом жилья и покупкой нового жилья на выданную компенсацию.

Проводимые исследования показывают, что на ВРЖ,  в отличие от первичного, повышение цен принимают более резкую тенденцию. Это связано с тем, что в новых постройках не решена проблема с коммунальным обслуживанием.

В ближайшие дни активность на вторичном рынке жилья продолжится. Цены останутся стабильными, хотя будет иметь место тенденция к их росту.

--20А--