Есть ли планка роста цен на вторичное жилье?

В марте в столице и других городах Азербайджана цены на вторичном рынке жилья (ВРЖ) выросли в среднем на 1,5%. Тенденция роста продолжается уже третий месяц на фоне разговоров, а затем и февральского сноса жилых домов по проспекту Наримана Нариманова (бывшая улица Советская).

В сравнении с концом прошлого года активность на рынке выше, увеличилось и число заключенных сделок. Согласно подсчетам специалистов, средняя цена за 1 кв. метр выставленных на продажу в ноябре квартир составляла $1560. В сравнении с аналогичным периодом минувшего года цены возросли на 15%, а в сравнении с декабрем прошлого года – на 10%.

Почти две трети или 63% предложенного хозяевами (без посредников) жилья составляют бюджетные, без ремонта или со средним ремонтом, квартиры стоимостью ниже средней, то есть $1,3 тыс. за 1 кв. метр. За указанный период особый рост цен по традиции зафиксирован на 1-2 комнатные квартиры, на жилье большей полезной площади охотников меньше, - в основном, состоятельные граждане (предприниматели, менеджеры и чиновники) в центре города. Если в конце прошлого года самыми привлекательными являлись Ясамальский и Сабаильский районы столицы, теперь ввиду сноса домов здесь первенство за Наримановским, Насиминским и Хатаинским районами. Их удельный вес в портфеле предложений они составляет 75%.

Повышение цен на ВРЖ эксперты объясняют рядом причин, среди которых главная – несоответствие предложения искусственно завышенному спросу. На вторичном рынке жилья узкий сегмент качественных квартир, цены на которые дороже, чем по другим позициям, - говорит эксперт общественного объединения «Содействие экономическим инициативам» Самир Алиев.

По его словам, на ситуацию влияет и рост ипотечного кредитования в связи с упрощением процедур и увеличением потолка выдаваемого кредита с 30 до 50 тыс. манат. Эта сумма – примерно половина того, что запрашивают хозяева продаваемого жилья.  Ипотека еще долгое время будет влиять на подорожание в сегменте вторичного жилья, - полагает специалист. А это приведет к росту спроса над предложением.

Эксперт  считает обоснованным предположение о зависимости цен на квартиры от потребительской инфляции, съедающей накопления бюджетников, владеющих «советскими» квартирами и желающих разменять их для выделения детей в отдельную семью.

Самый серьезный скачок цен (+200% в течение года) на вторичное жилье наблюдался в 2008 году при буме, когда только в Баку было зарегистрировано около 200 строительных компаний, возводящих некачественные здания. Кроме того, имея лицензии, они строили исключительно высотки и продавали одну квартиру нескольким покупателям. В результате, потенциальные покупатели перестали доверять дельцам.

Второй этап подорожания пришелся на разгар экономического кризиса в 2010 году. Высокопоставленные чиновники правительства и Исполнительной власти столицы  массовым сносом жилья на улицах Физули, Диляры Алиевой и Шамси Бадалбейли  предотвратили падение цен на вторичном и первичном рынке. По прогнозам специалистов, цены не снизятся, пока этим сегментом руководят не менеджеры, а чиновники-олигархи.--17B—