Справедливая цена за выселение с «Советской»

«Проблема со стоимостью жилья  на бывшей улице  «Советская» (ныне проспект Нариманова) состоит в том, что земля под ним не приватизирована их собственниками. Если бы земля была частной, то жильцы сносимых там зданий вправке были потребовать более высокую и справедливую компенсацию за выселение». Об этом Turan сказал директор оценочной компании “MBA Ltd” Нусрат Ибрагимов.

По его словам, приватизации земли на этой территории мешало лишь одно обстоятельство: практически все собственники домов не имеют законного документа об отводе земли. По этой же причине интерес строительных компаний к проспекту Н. Нариманова и близлежащих улиц,  известных как под собирательным названием «Советская», был не высоким. По этой же причине нет экспертной оценки по рыночной стоимости земли на этой территории. Фактически за последние 2-3 года предложения продажи земли на «Советской» не было, отметил директор оценочной компании.

Проспект Н. Нариманова находится в черте так называемой «первой зоны», где 1 сотка земли по оценкам “MBA Ltd” составляет $263,4-264,1 тыс.

Ибрагимов считает, размер компенсации собственникам квартир площадью 100 и выше квадратных метров можно считать справедливым. «По результатам мониторинга вторичного рынка квартир, на этой территории за старые квартиры предлагали от 600 до 800 манатов/м2. В близлежащих новостройках до начала процесса сноса цена составляла 1200 манатов/м2. Со сносом «Советского» цены на новостройках приблизились 1500 манатов/м2», сказал он.

Правительство утверждает, что согласно проекту нового Генерального плана города Баку на месте сносимых зданий на «Советской» будет разбит парк и расширена дорожная инфраструктура. Ни о каком строительстве жилых зданий» не может быть и речи, сказал в прямом эфире одного из местных телеканалов вице-премьер Абид Шарифов. Он также подчеркнул, что по завершению инвентаризации указанной территории, которая может продлиться до мая, правительство может  рассмотреть возможность компенсации за жилье с малой квадратурой по более высокой цене. «Говорят о необходимости выплаты владельцам квартир с малой площадью компенсации в 2,5-3 тыс. манатов за 1 м2 взамен установленных 1,5 тыс. манатов. Однако и этот принцип расчета не позволит данной категории граждан приобрести недвижимость», отметил Шарифов. По его словам, к настоящему времени инвентаризировано около 3 тыс. домов, площадь четверит которых составляет 25 м2.

Недавно председатель Государственного комитета по градостроительству и архитектуре Аббас Алескеров говорил, что согласно проекту предварительного детального плана таких старых жилых массивов, как «Советская», «Папанина» и «Хутор» в Баку, на месте освободившихся от жилых домов будет осуществлена озеленительная работа. Не исключается строительство общественных зданий. При этом он уточнил, что принудительного выселения граждан не будет и если люди не согласятся на выселения, то может быть составлен новый детальный план.  --08B--