В ноябре цены на первичном рынке жилья возросли на 2,1%

 В ноябре средний ценовой показатель на первичном рынке жилья  в Баку возрос в сравнении с предыдущим месяцем на 2,1%. Аналогичная ситуация имеет мето и  в других городах Азербайджана. За последний месяц средний ценовой индекс составил 922 маната за 1 кв. метр жилья на указанном рынке. В сравнении с соответствующим периодом минувшего квартала цены возросли на 4%, а в сравнении с минувшим годом на 13,1%. Если же сравнивать цены с периодом кризиса в сентябре 2008 года, то они упали на 22,8%, однако в сравнении с началом текущегогода возросли на 9,8%.

Мониторинг, проведенный на первичном  рынке жилья, позволяет отметить, что наряду с ростом цен на укзанном рынке наблюдалась и активность. 2-3 комнатная квартира со всеми коммунальными услугами (отопление, природный газ) стоит 800-1000 манарт за 1 кв. метр. В ноябре был высок спрос на документированные квартиры. Самыми привлекательными районами столицы в течение ноября оставались Ясамальский, Хатаинский, Насиминский. Их доля в общем строительном портфеле составляет 2/3. В течение ноября число предлагаемых домов составило 395, а чсило строительных компаний упало сщ 123 до 122-х.  

Эксперты считают, что  подорожание на первичном рынке жилья  объясняется общей тенденцией роста цен на указанном рынке. Наряду с этим, увеличение покупательной способности населения в последние месяцы стало причиной роста цен на рынке. Отрицательно на активизацию на первичном рынке жилья являются следующие факторы: отсутствие документации для совершения купли-продажи, отсутствие газа, наличие в большинстве своем квартир с большой площадью, а также монополизм.   Кроме  того, первичное жилье не соответствует ипотечному кредитованию. В большинстве своем жилье на первичном рынке покупают те, кто меняет свои квартиры на вторичном рынке, а также те, кто ищет  жилье с малой квадратурой.  Один из специалистов, играющего роль посредника на этом рынке считает, что найти квартиру с малой площадью в новых постройках стало проблемой.  Однако найти квартиру с большой квадратурой проблемы не составляет даже в домах после 7-8 летней эксплуатации. 

В ближайшие дни на первичном рынке жилья стабильность продолжится.