Что стоит за требованиями жителей улицы Советской?

Начавшийся на днях снос жилья по проспекту Нариманова (бывшая улица Советская) столицы не только в очередной раз повлиял на рост цен, но и стал причиной первых протестов. В воскресенье примерно 5 тыс. жителей провели митинг перед школой № 173 в связи с несправедливой компенсацией за выселение. 

Все они ютятся на документально зарегистрированной площади от 10 до 20 кв. м. Исходя из 1,5 тыс. манат за квадратный метр, эти люди рискуют стать бездомными либо переселиться в деревню, потому они хотят 2,5 тыс. манат. Самое дешевое жилье на периферии города, выставленное на продажу 10 февраля - однокомнатная не отремонтированная квартира дворовой системы в Хазарском районе за 22,5 тыс. манат (цена твердая). 

Эксперт по недвижимости общественного объединения "Участники рынка собственности" Ровшан Талыбзаде, прокомментировав Turan ситуацию, сказал, что спрос на жилье вырос за счет компенсаций за выселение и реальной ипотеки. Ни строительные компании, ни конъюнктура вторичного жилья не поспевают за теми, кто нуждается в квартирах. Кроме того, есть прослойка состоятельных людей (значительная часть госслужащих, работников правоохранительных органов и прокуратуры, бизнесмены, среднее звено нефтяного сектора, азербайджанцы из стран СНГ), скупающих по несколько квартир на всякий случай. По его словам, жители выселяемых районов столицы (кроме улицы Советской, это бывшие Хутор, Кубинка и улица Папанина) более 10 лет как извещены о предстоящих переменах. Но они не вняли предупреждениям, в том числе запретам на реконструкцию жилья и создание пристроек. 

По мнению директора компании "MBA Group Consulting" Нусрета Ибрагимова, рост цен на первичном и вторичном рынках жилья Баку связан с ростом финансовых накоплений и возможностью солидного потребительского кредитования. Даже те, кто получает несправедливую, по их мнению, компенсацию, берут недостающую сумму в банках, иногда у родственников, и тоже идут на рынок жилья. И еще, - для кого-то 1,5 тыс. манат ($1,9 тыс.) за квадратный метр - низкий уровень, однако эта цена и более высокий уровень жизни в Баку подстегивает жителей регионов,  где стоимость жилья гораздо ниже, переселяться на окраины столицы. Кроме того, на рост цен влияет синусоидальное развитие экономики (цикл подорожания жилья - 2012-2020 годы - коснулся не только Турции, России, Грузии, Центральной Азии, но даже Армении). 

По данным Turan, одним из наиболее важных факторов подорожания является также резкое сокращение числа игроков в строительном секторе. На рынке первичного жилья почти нет "народных домов" как в 1990-е годы, предпочтение отдается строениям класса "премиум" и "элит". Все это привело к тому, что если в четвертом квартале 2010 года официальный рост цен на рынке столичного жилья составлял 3%, в 2011 году - 6%, а в 2012 году - 9,8%. В прошлом году на вторичном рынке жилья рост составлял 20%, на первичном рынке - 28%. В этом году ожидается подорожание еще на 6-10%. 

Большая часть жителей улицы Советской - бакинцы с 30-х годов прошлого века. В этой заброшенной, в отличие от Торговой и Ичери Шехер, части центра города живет уже четвертое и даже пятое поколение людей. Они даже психически не готовы к выселению за 20 - 30 километров от своего ареала. Войдет ли правительство в их положение или как в случае с жителями улицы Физули, М. Алиева и А. Бадалбейли будет арестовывать упрямых собственников, сносить бульдозерами дома даже ночью с отключением воды, газа и электричества? 

На вчерашнем митинге протеста было объявлено, что жильцы бывшей улицы Советской ждут реакции властей в течение недели. Параллельно готовится обращение к главе государства, чтобы решить проблему разом в пользу всех, а не индивидуально и в судебных инстанциях. Вдоль этой улицы (по данным Госкомитета по градостроительству и архитектуре, площадь 40 га) проживает 10 тысяч семей. Большинство одноэтажных домов дворовой системы построено 80-120 лет назад. 

Вначале будут снесены дома выше Драматического театра до памятника Нариману Нариманову, затем снос коснется строений, расположенных у парка Гусейна Джавида вплоть до проспектов Джавида и Строителей. Срок завершения работ не определен. 17D