Рост цен на вторичное жилье не соответствует реалиям экономики

В январе цены на вторичном рынке жилья (ВРЖ) столицы в среднем выросли  на 5% в зависимости от расположения домов. 

Эксперты считают, что причин тому несколько. Во-первых, потенциальный покупатель предпочитает новостройкам вторичное жилье, во-вторых, многие дома, построенные 7-15 лет назад, в конце прошлого года газифицированы и, в-третьих, оживилась выдача банками ипотечных кредитов. Играют роль также инвестиции в сектор азербайджанцев, проживающих за рубежом.  Из-за разброса цен на жилье от улицы Истиглалиййат Сабаильского района до неизвестных улиц островного Пираллахинского района неверно говорить о средних ценах, тем более что разброс велик - от $300 до 5 тыс. и даже более за 1 кв. метр. 

Несмотря на рост предложений, спрос не вырос в сравнении с декабрем. По традиции, самыми привлекательными районами являются Сабаильский и Хатаинский районы. Бывшие фавориты (Ясамальский, Наримановский и Насиминский районы) отстают от конкурентов в связи с планами правительства о сносе домов. В совокупном же портфеле предложений доля этих районов составила в январе свыше 75%. 

Основной причиной формирования большей части предложений по этим четырем районам является то, что новостройки перепродаются, создавая вторичный рынок, эти районы являются выгодными и для ипотечного кредитования. 

Как и раньше, население предпочитает малогабаритное жилье 4 и 5 комнатным квартирам. Потому запрашиваемая цена на "двушку" в высотках рядом с самой отдаленной станцией метро Ази Асланов от 70 до 80 тыс. манат. Реальная стоимость жилья в данном случае в 1,5 раза ниже. Цену раздувают как маклеры, так и ситуация - хозяева жилья боятся, что продав квартиру, они смогут рассчитывать лишь на адекватное жилье в пригородах Баку. 

Тем не менее, население стало примерным плательщиком процентов по потребительским кредитам, и закладывает жилье, беря ссуды для расширения жилплощади. Поэтому наибольшим спросом (около 55%) пользуются двух- и трехкомнатные квартиры по цене, превышающей средний уровень ($2 тыс.). 

Эксперты считают, что увеличение цен в последние месяцы стало следствием ипотечного кредитования, покупки жилья азербайджанцами, работающими в России, а также компенсаций, выданных людям, дома которых пошли под снос. 

Толчком для активизации на ВРЖ  является также упрощение выдачи банковских кредитов. Специалисты, работающие в этой области, считают, что повышение цен нельзя объяснять лишь ипотечным кредитованием. Если так продолжится, то цены вновь могут достичь своего рекордного уровня. В ближайшие дни продолжится рост цен с видимой активностью на рынке. 

В январе в других крупных городах страны также имеет место активизация на ВРЖ и сравнительный рост цен. 

Для справки: в прошлом году (справка Центрального банка АР по состоянию на 1 декабря) совокупный оборот рынка недвижимости, в соответствии с кассовым оборотом нотариальных контор, вырос за год на 38,6% и превысил 3 млрд. 495 млн. 675 тыс. манат. 

Центральный банк констатировал увеличение доли посредников (риэлторы, банки и нотариальные конторы) по сделкам с жилой недвижимостью на 26%. Доля посредников составляла 399 млн. 119 тыс. манатов против 316,8 млн. манатов годом ранее.--17D--