Впервые в Баку жильцы взялись управлять собственным зданием

В Баку с момента вступления в силу с 1-го октября 2009 года Жилищного кодекса впервые зарегистрировано Совместное общество собственников квартир (СОСК) многоквартирных зданий. Жилые здания в Азербайджане, как в советский период, эксплуатируются жилищно-эксплуатационными участками при местной исполнительной власти.

В Министерстве экономики и промышленности (МЭП) сказали Turan, что жильцы трех зданий по улицам С.С. Ахундова и И.Дадашова объединились в некоммерческое СОСК "Бинегеди-1", которое прошло официальную государственную регистрацию. Для регистрации представлены документы еще одной новостройки по улице  Г. Зардаби,89А.

Кроме этого, на общем собрании жильцов новостройки по улице С. Рахман,45 была достигнута договоренность о передаче на управление стороннему лицу здания в целях обеспечения его сохранности, обустройства и управления.

В настоящее время ведется работа по применению новых форм управления жилищного фонда в еще 21 многоквартирных зданиях, расположенных в Бинагадинском, Ясамальском, Сабаильском и Наримановском районах.

При финансовой поддержке Европейского союза осуществляется проект по реформированию жилищно-коммунального сектора в Азербайджане.

Согласно Жилищному кодексу, управляющим органом многоквартирного здания является общее собрание жильцов. Они же определяют плату за обслуживание по сохранению и обустройству здания. 

Государство тратит огромные средства из государственного бюджета для обустройства фасадов и крыш многоквартирных зданий. Установлены платы по обслуживанию жилых зданий в зависимости от площади квартир, размер которого носит символический характер (0,02 маната за 1 м2). Граждане не проявляют особой инициативы по взятию на себя бремени по управлению здания, возможно из-за высоких материальных затрат. 

Согласно законодательству, работа по стимулированию граждан для объединения в СОСК должна быть осуществлена муниципалитетами. Однако муниципалитеты в Азербайджане не имеют достаточной организационной и финансовой базы для реализации этой крупномасштабной реформы по управлению жилищным фондом, поэтому работа координируется со стороны МЭП.  --08B--