Noyabr ayinda təkrar mənzil bazarinda qiymətlər 5% artib

Noyabr ayında Təkrar Mənzil Bazarında (TMB) qiymətlər orta hesabla -5% artıb. Mütəxəssislərin hesablamalarına görə hal-hazırda TMB-da orta qiymət indeksi təxminən 1kv/m üçün-1020 ABŞ dollarından daha yuxarıdır. Son bir ayda ötən aylara nisbətən bazardakı aktivliyin artması və bağlanan əqdlərin dinamikasında da artım halları müşahidə edilmişdir. Qiymət artımı ən çox Yasamal, Yeni Yasamal, H. Aslanov, Əhmədli, İnşaatçılar, 8-km, 8 mk-dairəsi deyilən ərazilərdə daha çox müşahidə edilmişdir. Noyabr ayında otaqlar üzrə vəziyyət ötən aylardakı kimi qalmış, 4 və 5 otaqlı mənzillərin sayında azalma qeydə alınmışdır. Təklif üzrə ən çox azalma 4 otaqlılar üzrə qeydə alınıb. 1, 2 və 3 otaqlı mənzillərin təklif üzrə payında isə artım müşahidə olunub. Bazarda mənzillərin 1 kv.m-nin orta qiymətindən (1020 ABŞ dolları) yuxarı olan mənzillər ümumi portfeldə daha çox paya, yəni 53,3%-ə malikdir.

Ekspertlər noyabr ayında TMB-da qiymətlərin artmasını əsasən İpoteka Kreditlərinə start verilməsi və eləcədə “ Qiş Bulvarı” salınan ərazilərdə yaşayan insanlara yeni mənzillər almaq üçün kompensasiyaların verilməsi ilə əlaqələndirirlər. Bu sahədə çalışan mütəxəssislərdən biri isə noyabr ayındakı vəziyyəti belə ifadə etdi: “Bu aylarda insanlar yeni tikililərə və tikilməsi üçün əlverişli mövsüm olmayan torpağa öz pullarını yatirtmaqdansa təkrar mənzillərə daha çox üstünlük verirlər və buda qış mövsümündə qiymətlərin qalxmasına mühüm təsir göstərir.” Ekspertlər eyni zamanda TMB-da mövcud olan bir sıra problemlərin xüsusilədə qiymətlərin hələdə normadan baha olması, maklerlərin qiymətlərə süni təsir imkanları, mənzil almaq üçün dövlət tərəfindən dəstəklənən sosial proqramlarının olmaması,  ipoteka  və digər kredit vasitələri ilə ev almaq şərtləriinin ağır olması  kimi səbəbləri TMB-da aktivliyin artmasına  mənfi təsir göstərən əsas səbəblər hesab edirlər.

Yaxın günlərdə bazarda nisbi aktivliyin müşahidə ediləcəyi, qiymətlərin isə nisbətən bahalaşmağa meyilli olacağı proqnozlaşdırılır.