Представлены пути решения проблем в сфере регистрации прав на индивидуальные жилье

В Баку 28 июля состоялась конференция в формате «круглого стола», на которой были обсуждены проблемы в сфере  регистрации прав на индивидуальные жилые дома в Азербайджане и пути их решения.

Исполнительный директор Общественного объединения по борьбе с коррупцией «Прозрачность Азербайджан» Рена Сафаралиева отметила, что с принятием Кодекса о градостроительстве и строительстве (КГС) многие проблемы, связанные с разрешительными процедурами были разрешены. Однако трудности и неразрешенные вопросы все еще остаются, что создает риск возникновения явлений коррупции.  

В рамках проекта Азербайджанское партнерство прозрачности, финансируемое Международным агентством развития США (USAİD) был проведен анализ ситуации после вступления в силу КГС и на его основе подготовлены рекомендации по устранению имеющихся проблем.

Согласно кодексу, упразднены разрешительная система на строительство гражданами индивидуальных домов высотой не более 12 м. Достаточно лишь уведомить о намерении местный орган Исполнительной власти. Независимый эксперт Хафиз Гасанов сказал, что граждане, проживающие в территории, в которой нет детальной проект планирования местности, сталкиваются с проблемой составления раздела архитектурного планирования. «Согласно требованиям, раздел архитектурного планирования индивидуального здания должен быть подготовлен лицензированным архитектором. Однако на практике этим в местных ИВ занимаются их сотрудники», отметил эксперт.

Предлагается также снизить круг документов по государственной регистрации прав на индивидуальные и дачные дома, на которые применяется упрощенный разрешительный механизм.

В Азербайджане имеется огромное количество индивидуальных домов, владельцы которых по тем или иным причинам не могут оформить права на них. Поэтому, муниципалитеты не могут привлечь их к налогу на имущество. В то же время регистрация права на них может принести в государственный бюджет немало средств. В организации «Прозрачность Азербайджан»  считают, что для устранения этой проблемы можно создать специальную комиссию.

Параллельно только в Баку имеется около 500 тыс. самостроек, на которые также не признается право собственности. «В марте 2011 года глава государства поручил правительству разобраться в этом подготовить предложения по разрешению этой проблемы. Тем не менее, до сих пор эта проблема не устранена», отметил Хафиз Гасанов. Согласно подготовленным предложениям, этот «гордиев узел» может быть развязан для большего числа таких зданий предоставлением лишь документа об отводе земли и проектных документаций. В то же время требуется формирование правовой базы по легализации прав на подобную собственность.

Полный пакет предложений по регулированию регистрации прав на индивидуальные здания будет представлен правительству.

В работе «круглого стола» принимали участие представители государственных структур, общественных организаций.--08C—