В феврале на вторичном рынке жилья наблюдалась относительная стабильность

В феврале на рынке вторичного жилья (ВРЖ) города Баку и других крупных городов наблюдалось оживление, однако цены при этом не изменились. 

По оценке специалистов, средний ценовой индекс в этом сегменте равен $1045 за 1 кв. метр. В общем портфеле предложений квартиры дороже этого уровня составили 53,3%. При этом повысилась на 1% активность маклеров и риэлторов. Наибольшая активность (более 75%) проявлена благодаря спросу, по традиции, в Ясамальском, Наримановском и Хатаинском районах столицы. Причина формирования спроса за счет этих территорий Баку в том, что именно здесь сосредоточено большинство новостроек, перешедших в разряд вторичного рынка. 

Портфель предложений по 3, 4 и 5-ти комнатным квартирам изменений не претерпел, по однокомнатным и двухкомнатным квартирам наблюдалось существенное оживление за счет роста ипотечного кредитования, традиционного «зимнего» вложения  в недвижимость средств российских предпринимателей азербайджанского происхождения. Кроме того, сыграл роль поиск жилья теми, кому выплатили компенсацию за плановый и внеплановый снос домов. 

Мнение одного из экспертов таково, что «люди предпочитают вторичное жилье потому, что не доверяют нынешним новостройкам и считают нецелесообразным покупку земельных участков ввиду удорожания стройматериалов и услуг строителей». Эксперты считают, что маклеры кооперируются и имеют достаточно возможностей для искусственного завышения цен на ВРЖ ввиду отсутствия правительственных социальных программ, а также неприемлемых условий получения ипотечного кредита, предлагаемых банками. 

В ближайшее время прогнозируется стабильность в этом сегменте рынка. В феврале в регионах также не наблюдалось изменений.