Квартирная иллюзия

Потребность рядовых азербайджанцев в собственном жилье далеко не секрет. Большинство населения столицы проживает в съемных квартирах и мечтает о собственной квартире. Особенно это относится к молодым семьям. Однако в большинстве случаев мечты так и остаются мечтами, а главным препятствием на пути их осуществления являются заоблачные цены на квартиры.

Не спасает и ипотека, которую в сложное кризисное время выдают лишь людям со стабильной работой и высоким заработком. Так называемая внутренняя ипотека, по правилам которой жилье продают лишь на основании удостоверения личности сроком на 3 года также не по карману многим из-за высоких процентов (25-30%) и непосильного первоначального взноса.

Проблему нужно было как-то решать и власти несколько лет назад обрадовали граждан страны, распространив информацию о запуске проекта социальных льготных квартир. Согласно правилам проекта, цена на льготные квартиры должна быть ниже рыночной, срок ипотеки составляет от 3 до 30 лет, квартиры нельзя будет приватизировать, сдавать в аренду и продавать в течении первых трех лет, однако самое интересное заключается в критериях, согласно которым проводится отбор кандидатов на заветное жилье. Так, льготным ипотечным кредитом может воспользоваться только молодая семья, один из членов которой является членом семьи шехида, национального героя, вынужденного переселенца или беженца; работает на государственной службе не менее 3 лет; не менее 5 лет проработал в государственной общеобразовательной школе; имеет научную степень доктора философии либо особые заслуги в спортивной сфере. Кроме того, независимо от семейного положения в льготную группу попадают лица со степенью доктора наук, лица с 15-летним стажем государственной службы, имеющие как минимум трехлетний стаж воинской службы, лица с аналогичным стажем службы в полиции.

На этом список льготников заканчивается. "А как же врачи, инженеры, строители, продавцы, рабочие, обычные молодые семьи?", - спросите вы, ведь именно они больше всех и нуждаются в льготном жилье. О них почему-то не подумали, увеличивая количество разводов, самоубийств, отток молодых специалистов из страны.

Несмотря на довольно ограниченный список лиц, имеющих право обратиться за социальным жильем, все же набралось 4900 претендующих на 324 квартиры. Довольно большой конкурс, и квартир, естественно, на всех не хватило бы в любом случае. Так же было и в начале мая, когда результаты продаж были аннулированы. Однако на этот раз Государственное агентство по строительству квартир, несколько дней назад все же смогло распродать квартиры Ясамальского жилого комплекса. Правда, вторую попытку тоже вряд ли можно назвать удачной. Как и в мае, электронная система на сайте электронного правительства, посредством которой проводился отбор счастливых обладателей льготного жилья, рухнула. По словам претендентов, система заработала только после того, как квартиры были распроданы. Bначале было объявлено, что распродажа будет проводиться в 11 утра, однако затем ее перенесли на 15:00. Затем большинство граждан не смогли войти в свой личный кабинет на портале, на экране компьютера высвечивалось предупреждение об ошибке. Оставшиеся не у дел претенденты на жилье в соцсетях сразу же заявили о подтасовке результатов торгов.

Однако представитель Госагентства Диана Дадашева не согласна с обвинениями, заявив, что в систему вошло 4800 человек, которые приняли участие в отборе квартир: "Граждане, не сумевшие принять участие в выборе квартир, либо неправильно установили на компьютер специальную программу, либо у них были проблемы с интернетом. B системе не было проблем, и процесс прошел прозрачно", - отметила Дадашева.

B конце июля текущего года Госагентство по строительству квартир также заявляло, что неполадки устранены и деятельность системы "Льготная квартира" усовершенствована.

Отметим, что цены льготных квартир колеблются от 30 тысяч манатов за однокомнатную до 65 тысяч за трехкомнатную. Наиболее востребованные двухкомнатные квартиры были представлены по цене в 47 тысяч манатов. Учитывая, что рыночные цены на аналогичные квартиры в данном районе значительно выше, а ежемесячная выплата за однокомнатную квартиру составляет в среднем 130, за двухкомнатную - 230, а за трехкомнатную - 280 манатов, приобретение социального жилья действительно на первый взгляд представляется выгодным. Однако система наличия первоначального взноса в размере 10% от стоимости квартиры, к сожалению доступна не всем, учитывая довольно низкие заработные платы учителей и научных сотрудников.

Программа социального жилья, ставшая для Азербайджана нововведением, широко распространена в Европе уже с середины 20 века. Например, в Bеликобритании - стране с очень высокими ценами на жилье, давно обеспечивает своих граждан социальными (муниципальными) квартирами. Причем в отличие от Азербайджана британская программа по обеспечению социальным жильем малоимущих граждан должна обеспечить им тех, кто не способен приобрести дом по рыночным ценам. Классические "клиенты" программы: одинокие пожилые люди, инвалиды, многодетные семьи и матери-одиночки, а также некоторые другие малоимущие граждане. Получить социальное жилье в Bеликобритании могут не только малоимущие. B первую очередь государство здесь заботится о тех гражданах, которые выполняют различные общественные функции: пожарные, врачи, учителя, сотрудники градостроительных учреждений. Кроме того, госсубсидии на покупку первого дома молодыми семьями в Bеликобритании составляют 17,5%. Да и в целом по всей Европе серьезно относятся к обеспечению своих граждан соцжильем, причем в первую очередь квартиры на льготных условиях предоставляются малоимущим гражданам и молодым семьям. Сегодня социальное жилье составляет от всего жилищного фонда: в Нидерландах - 35%, в Швеции - 27%, в Германии - 25%, в Австрии - 23%, в Bеликобритании - 21%, во Франции -17%, в Дании - 15%. B соответствии с действующим законодательством Франции как минимум 20% жилья от каждой комплексной застройки должно выделяться малообеспеченным семьям. Как правило, социальное жилье во Франции - это отличные четырехкомнатные квартиры на семью из 2-3 человек, площадью примерно 80 квадратных метров. Граждане, получившие такое жилье, могут либо выплачивать аренду, сумма которой частично субсидируется государством, либо выкупить его по специальной долгосрочной ипотечной программе.

Отметим, что Государственное агентство по строительству квартир поспешило успокоить недовольных граждан, отметив, что строительство социального жилья продолжится, однако условия выдачи скорее всего останутся неизменными. А это значит, что молодые и многодетные семьи, а также учителя и инженеры вновь будут вынуждены отдавать половину зарплаты за аренду жилья либо всю оставшуюся жизнь копить на покупку нового по баснословным ценам.