КОНДУКТОР, НАЖМИ НА ТОРМОЗА

Объявленный фирмой "Дубай Уорлд" технический дефолт в одночасье поменял имидж Дебая, как волшебного эмирата из "Сказок 1000 и одной ночи" на государство, расточающего деньги на неэффективное строительство. Непрекращающееся строительство в нашей республике, оставляющее после себя огромное количество незаселенных квартир, заставляет задуматься о многом. Поскольку при каждом удобном случае упоминается, что строительство в нашей республике ведется частными организациями на кредитные средства, заимствованные в банке или денежные средства особо бережливых граждан, то им, по всей вероятности, известно о спросе больше, чем рядовым обывателям. Bедь фундаментальное положение рыночной экономики, что спрос определяет предложение, никто пока не отменял. Однако Азербайджан - это одно из тех редких мест в мире, где в стандартном мышлении цивилизованного человека происходит сбой. Как и везде, в таких аномальных зонах бывают свои "посвященные". B нашем случае это люди, которые в отличие от других лучше знают какой вид бизнеса в настоящее время наиболее высокодоходен, правила игры в нем, и, что самое главное, за что бы они не взялись, их дело никогда не будет проиграно. Жалко только, что такая редкостная удачливость их бизнеса не простирается за пределы нашей республики.
Если взять, к примеру, строительство, то творения потомков зодчего Аджеми, промышлявших ранее постройках в районах курятников и зверокомплексов, то их перевоплощение в создателей многоэтажных новостроек почему-то не возмущают доверия жителей Баку. Тому имеется объяснение, связанное с неоднократным обрушением зданий, оползнями и сейсмоопасностью района строительства. По крайней мере глава МЧС Кямаледдин Гейдаров утверждал, что до 60% построенных зданий не соответствует строительным нормам и правилам.
Правда, сперва стоит уточнить, что в Азербайджане называется жильем. Это бетонная коробка, в которой о жилье напоминают только оконные проемы, закрытые стеклопакетами и входная металлическая дверь. Bсе отделочные работы, положенные в имперское время, теперь производятся исключительно за счет покупателя. Учитывая большую площадь квартир в новостройках, проблема обустройства - дело далеко не безбедных людей. Однако в нашей республике существует хороший обычай, когда доходы граждан не сравниваются с их расходами, не говоря уже об уплаченных налогах. А зря, ведь только ремонт в такой квартире обходится от $ 200 до $ 500 за один кв. метр. Да и впоследствии содержание такой квартиры в зависимости от наличия газа обходится от 100 до 350-ти манатов в месяц. Подчас такие расходы превышают официальные доходы проживающих в квартире. А газом не обеспечено до 80% новостроек. Таким образом, можно заключить, что стоимость и содержание квартир в новостройках "не по карману" значительной части населения.
И это неудивительно, ведь вопрос доступности вновь строящегося жилья на повестке дня никогда не стоял. Если в России, занимающей 1/8 часть суши, президент Дмитрий Медведев ставил вопрос почему разница в стоимости жилья по регионам отличается в 5-6 и более раз, то почему аналогичная разница в пределах городской черты Баку, никого в правительстве не интересует. Согласитесь, трудно найти параметры в рамках строительных норм и правил, чем именно одна железобетонная коробка элитнее другой. Разве что земельным участком, на котором они возведены. А стоимость земельного участка в Баку - дело темное, тесно переплетенное с коррупцией. Как следствие, в отсутствии генерального плана в вопросе застройки города вознивает беспредел. Новостройки растут, как грибы после дождя причем в самых неожиданных местах. И все это происходит несмотря на многочисленные протесты граждан.
Так что, на первый взгляд , все понятно - угадал спрос - значит заработал. Нет - решай свои проблемы сам. Но у нас бывают случаи, когда в процесс стимулирования спроса вмешивается государство, причем спорными с точки зрения рыночной экономики методами. Происходит это, как правило, при проведении тендера на возведение зданий или комплекса государственной важности. Не будем затрагивать самой процедуры проведения тендера, который, как правило, выигрывают организации , принадлежащие довольно известным в республике людям. Самое любопытное состоит в том, что под строительство отводятся участки, заселенные людьми. Их дома, как в случае на проспекте Гейдара Алиева , вовсе не в аварийном состоянии. Это вполне добротные каменные пятиэтажки. Честно говоря, выделение под строительство территорий, на которых стоят вполне нормальные дома с проживающими в них на вполне законных основаниях людьми, скорее всего напоминает крепостное право в царской России, когда целые деревни или волости отписывались царским фаворитам. B нашем случае всегда остро стоит вопрос с компенсацией, Никто не соизволит спросить у выселяемых граждан о сумме компенсации за утерянное жилье. Поэтому этот процесс носит у нас, крайне непрозрачный характер.
У нас в любом случае муссу или форму компенсации диктуют застройщики. Отсюда и многообразие форм компенсации и недовольных ими. То есть при всем словоблудии о правах человека, они постоянно нарушаются ради "золотого тельца".
Компенсации предусматриваю несколько вариантов: выдачу денег, выделение пустующих квартир в определенных частях города и, наконец, то же самое, только с наспех и кое-как сделанным ремонтом. Причем в последнем случае будущим жильцам даже не выдается смета ремонта. А сами квартиры выделяются из ранее построенного и невостребованного, жилого фонда. Согласитесь, не каждому удачливому бизнесмену повезет разом заселить по 300-350 пустующих квартир, без газа и в зимнее время. Это уже чем-то напоминает выселение крымских татар в казахстанские степи. Bедь время газификации домов нигде не оговорено. Что касается денежной компенсации, то ранее они были таковы, что в одночасье могли превратить в нувариша и достигали $ 400 тыс. - 8500 тыс. Когда очередь дошла до коренных бакинцев, то выплаты стали скромнее и их не всегда хватает на покупку достойного жилья, не говоря уже о выборе его месторасположения. И это при том, что вокруг Баку не сносится огромное количество незаконно построенных поселений. Поэтому последний строительный бум в Баку не несет в себе ничего полезного для его жителей. Он служит исключительно зарабатыванию огромных денег отдельной группы населения. Простых граждан он загоняет в долговую яму, потому что житие в новостройках намного дороже, чем в пятиэтажках. Да и с точки зрения сейсмостойкости надежнее. Как Кабинет министров со взятым с "потолка" прожиточным минимумом представляет проживание в новостройках пенсионеров и других низкооплачиваемых слоев населения? Или же они преследуют цель подключить к распродаже невостребованных квартир половину населения города.

Bагиф Джафаров